שיתוף פעולה עם הרשות – האם זה משתלם? על "תמריצים" ופינוי מהיר – עו"ד מיכאל דבורין

במקרים מסוימים, הרשות המפקיעה, מתוך רצון לזרז הליכים ולמנוע מאבקים משפטיים יקרים, מציעה "גזר" בנוסף ל"מקל": תמריץ כספי לבעל הקרקע שישתף פעולה וימסור את החזקה בנכס במהירות וללא התנגדות. כך למשל, בה"פ (מחוזי מרכז) 55812-05-19 אחוזת גוש 7709 בע"מ נ' נתיבי איילון בע"מ, חברת נתיבי איילון הציעה תוספת של 15% לפיצוי למי שימסור את החזקה בנכס במועד שנקבע.

השאלה האם כדאי לקבל הצעה כזו היא שאלה אסטרטגית מורכבת, ואין עליה תשובה אחת נכונה. יש לשקול את היתרונות מול החסרונות בזהירות רבה:

היתרונות:

נזילות ומהירות: היתרון המרכזי הוא קבלת כסף מהר יותר, מה שיכול להיות קריטי למי שזקוק לכספים לרכישת נכס חלופי או למימון עסקיו.

חיסכון בעלויות: קבלת ההצעה חוסכת את הזמן, המשאבים הנפשיים והעלויות הכספיות הכרוכות במאבק משפטי ארוך.

תוספת ודאית: התמריץ הוא תוספת כספית ברורה ומוגדרת לפיצוי, שאינה תלויה בתוצאות ההליך המשפטי.

החסרונות:

בסיס חישוב נמוך: החיסרון הגדול ביותר הוא שהתמריץ מחושב בדרך כלל כאחוז מהפיצוי ש**"אינו שנוי במחלוקת"** – כלומר, הסכום הנמוך שהרשות מציעה על בסיס השומה מטעמה. ייתכן שבמאבק משפטי תשיגו פיצוי גבוה במאות אחוזים, מה שהופך את התמריץ ללא כדאי ואף למטעה.

ויתור על טענות: קבלת ההצעה כרוכה לרוב בחתימה על כתב ויתור גורף על כל טענה עתידית, כולל טענות על נזקים שלא נצפו מראש.

תנאים נוקשים: כדי לזכות בתמריץ, יש לעמוד בדרישות מחמירות של הרשות. כפי שנקבע בפרשת אחוזת גוש 7709, בית המשפט שלל את התמריץ מבעלי הקרקע מכיוון שלטענתו הם היו "פסיביים לחלוטין" ולא שיתפו פעולה באופן אקטיבי כפי שנדרש בהודעת הרשות. בפסק הדין נכתב:

"…תמריץ כספי בשיעור של 15% (שהוא תשלום שאינו מוטל על המשיבה עפ"י דין) הוצע להן, להבנתי, לא תמורת אי-עשייה, או אי-התנגדות, או אי-הפרעה, אלא תמורת שיתוף פעולה אקטיבי, קרי, פעולות שעליהן לבצע…"

ההחלטה אם לשתף פעולה תמורת תמריץ תלויה בניתוח קר של נסיבות המקרה: מהו הפער בין הערכת השמאי שלכם להצעת הרשות? מהם סיכויי ההצלחה בתביעה? מהי מידת הדחיפות שלכם לקבל את הכסף? ומהם הסיכונים הכרוכים בכל אחת מהדרכים? רק לאחר בחינת כל אלה, ניתן לקבל החלטה מושכלת.

המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני. לפני שאתם מסכימים להצעת "תמריץ" מהרשות, חשוב להתייעץ ולוודא שאינכם מוותרים על סכום גבוה בהרבה המגיע לכם בדין. פנו למשרדנו כדי שנבצע יחד ניתוח עלות-תועלת מקיף.