שמאי מכריע או בורר: מי יקבע את גובה הפיצוי שלכם? – עו"ד מיכאל דבורין

כאשר המשא ומתן עם הרשות המפקיעה מגיע למבוי סתום והפערים בין שומת הרשות לשומה מטעמכם נותרים גדולים, יש להכריע במחלוקת. בעוד שניתן לנהל הליך הוכחות מלא בבית המשפט, לעיתים קרובות הדרך היעילה והמהירה יותר היא פנייה להליך הכרעה חלופי. קיימות שתי דרכים עיקריות לעשות זאת: מינוי שמאי מכריע, או פנייה לבוררות. חשוב להבין את ההבדלים המהותיים בין שני המסלולים כדי לבחור בנתיב הנכון עבורכם.

מינוי שמאי מכריע: זוהי הדרך הנפוצה והמקובלת ביותר בתביעות פיצויי הפקעה. הצדדים יכולים להסכים על זהותו של שמאי מקרקעין מומחה ומוסכם, או, במקרה של חוסר הסכמה, לפנות לבית המשפט בבקשה למנות אחד. השמאי המכריע מתפקד כמומחה מטעם בית המשפט. הוא מקבל את כתבי הטענות, את חוות הדעת של שני הצדדים, יכול לזמן את הצדדים ושמאיהם לדיון בפניו, מבקר בנכס, ובסופו של דבר מגיש לבית המשפט שומה מפורטת ומנומקת משלו. ברוב המכריע של המקרים, בית המשפט מאמץ את קביעת השמאי המכריע ונותן לה תוקף של פסק דין. בת"א (מחוזי חיפה) 31774-02-15 פנחס ואח' נ' נתיבי ישראל בע"מ, ניתן לראות כיצד בית המשפט מינה שמאי מומחה מטעמו והסתמך על קביעותיו כדי להכריע במחלוקות השמאיות.

יתרונות: הליך מהיר, יעיל וזול יחסית להליך הוכחות מלא. מתמקד בליבת המחלוקת – השווי.

חסרונות: מוגבל לשאלות שמאות בלבד. אם יש מחלוקות משפטיות (כמו פרשנות חוק או תחולת הלכה מסוימת), השמאי המכריע אינו מוסמך להכריע בהן.

פנייה לבוררות: במקרים מסוימים, בעיקר כאשר קיימות גם מחלוקות משפטיות מורכבות בנוסף למחלוקת השמאית, הצדדים יכולים להסכים למסור את הסכסוך להכרעת בורר. הבורר הוא לרוב משפטן בכיר (שופט בדימוס או עורך דין מומחה בתחום), והוא מוסמך להכריע בכל הסוגיות – העובדתיות, השמאיות והמשפטיות. הוא יכול לשמוע עדים, לקבל ראיות, ובסופו של דבר לתת פסק בוררות המכריע במכלול הסכסוך.

יתרונות: מאפשר הכרעה מהירה יחסית במכלול הסוגיות, משפטיות ושמאיות כאחד, מחוץ למערכת המשפט העמוסה.

חסרונות: הליך יקר יותר משמעותית, ולעיתים גם ארוך יותר. זכויות הערעור על פסק בוררות מצומצמות מאוד.

הבחירה בין שמאי מכריע לבורר היא החלטה אסטרטגית חשובה, התלויה במאפיינים הייחודיים של כל תיק. אם המחלוקת היא בעיקרה שמאית – שמאי מכריע הוא לרוב הפתרון הנכון. אם מעורבות גם סוגיות משפטיות כבדות משקל, ייתכן שיש יתרון לפנייה לבוררות.

המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני. ההחלטה כיצד לנהל את המחלוקת על גובה הפיצוי היא קריטית. אנו נמליץ לכם על הדרך הנכונה והיעילה ביותר עבורכם, לאחר ניתוח מעמיק של התיק.