תפקידו של השמאי המכריע מטעם בית המשפט וכיצד ניתן לערער על קביעתו – עו"ד מיכאל דבורין
כאשר המחלוקת על גובה פיצויי ההפקעה מגיעה לבית המשפט, לרוב השופט לא יכריע בעצמו בשאלות השמאיות, שהן שאלות מקצועיות מובהקות. במקום זאת, בהתאם לסמכותו, הוא ימנה שמאי מכריע (או "שמאי מטעם בית המשפט"), שתפקידו להכריע במחלוקת השמאית בין הצדדים. מעמדו של השמאי המכריע הוא כשל "זרועו הארוכה" של בית המשפט, וחוות דעתו היא בעלת משקל עצום, ולרוב היא זו שתאומץ בפסק הדין הסופי.
השמאי המכריע מקבל לידיו את כתבי הטענות של הצדדים, את חוות הדעת של השמאים מטעמם, וכל חומר רלוונטי אחר. הוא רשאי לזמן את הצדדים ושמאיהם לדיון בפניו, לשאול שאלות, לבקש הבהרות, ולבקר בנכס המופקע. בסופו של תהליך, הוא מגיש לבית המשפט שומה מפורטת ומנומקת משלו, המכריעה במחלוקות. בת"א (מחוזי מרכז) 59926-07-18 עזבון המנוח יוסף חליל נ' נתיבי ישראל, ניתן לראות כיצד בית המשפט מסתמך באופן כמעט מלא על קביעותיו של השמאי המכריע כדי להכריע במחלוקת.
אך האם קביעתו של השמאי המכריע היא סוף פסוק? לא תמיד. למרות שבית המשפט נוטה לאמץ את חוות הדעת, ניתן, במקרים חריגים, לערער עליה ולבקש לפסול אותה או להחזירה לשמאי לתיקונים. הפסיקה קבעה כי העילות להתערבות בקביעת שמאי מכריע הן מצומצמות מאוד, וכוללות בעיקר:
חריגה מסמכות: כאשר השמאי הכריע בשאלות משפטיות שאינן בסמכותו, או התעלם מהוראות מפורשות של בית המשפט.
התעלמות מראיות מהותיות: כאשר השמאי התעלם לחלוטין מראיה חשובה שהונחה בפניו, או הסתמך על נתונים שגויים באופן מהותי.
פגם היורד לשורש השומה: כאשר נפלה בשומה טעות אריתמטית חמורה, או שהיא מבוססת על הנחה עובדתית שהתבררה כשגויה לחלוטין.
חוסר סבירות קיצוני: כאשר קביעותיו של השמאי הן כה בלתי סבירות, עד שלא ניתן לקבלן.
כפי שניתן לראות, לא קל לתקוף שומת שמאי מכריע. הנטל על המבקש לפסול אותה הוא כבד ביותר. לכן, חשוב מאוד להשקיע את מירב המאמצים בשלב שלפני הגשת השומה – בהכנת חוות דעת מקצועית ומבוססת מטעמכם, ובניסוח מדויק של השאלות שיוצגו לשמאי המכריע. עבודה יסודית בשלב זה היא המפתח להשפעה על קביעתו הסופית.
המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני. מינוי שמאי מכריע הוא שלב קריטי בהליך. אנו נדע כיצד להציג בפניו את טענותיכם וראיותיכם באופן המיטבי, ובמקרה הצורך, כיצד לתקוף את שומתו אם נפלה בה טעות מהותית היורדת לשורש העניין.
