הסכמי השכירות להרחבת פארק השעשועים "מג'יק קאס" בוטלו כדין על ידי חברת קאס, קבע בית המשפט. תביעת הענק של חברת מסלמני בסך 18.5 מיליון ש"ח נדחתה , אך היא תוכל לקזז מההשבה דמי שימוש ראויים עבור חניון שפעל בשטח.

בית המשפט המחוזי בירושלים הכריע (4.8.25) בסכסוך הנדל"ן המורכב בין חברת "מסלמני לוגיסטיקה" לבין חברת "קאס מדיה", והורה למסלמני להשיב לקאס 3.5 מיליון שקלים. פסק הדין שם קץ לשתי תביעות הדדיות שהוגשו לאחר קריסתם של שני הסכמי שכירות, שנחתמו באפריל 2021 , להקמת מבנים ומתקנים בשני מגרשים צמודים לפארק השעשועים "מג'יק קאס" במישור אדומים.

תחילת הפרשה בשני הסכמים שנחתמו בין הצדדים, לפיהם מסלמני (המשכירה) הייתה אמורה לבנות את שלד ומעטפת המבנים, וחברת קאס (השוכרת), שבשליטת היזם חנוך קס, הייתה אחראית על עבודות הגמר. הפרויקט נועד להרחיב את פעילות פארק השעשועים הסמוך. כחלק מההסכם, שילמה קאס מקדמה בסך של כ-4.2 מיליון ש"ח.

בלב ההסכמים עמד סעיף מרכזי שקבע לוח זמנים קשיח של 60 יום להגעה ל"תכנון מוקדם מוסכם להיתר בנייה". אי עמידה במועד זה, שנקבע כהפרה יסודית, הייתה אמורה להוביל לביטול אוטומטי של ההסכמים ללא פיצויים. למרות שהמועד המקורי הוארך מספר פעמים בהסכמה , ב-2 בינואר 2022 הודיעה חברת קאס על ביטול ההסכמים בטענה כי שלב התכנון המוקדם לא הושלם.

חברת מסלמני דחתה את הטענות, טענה שהביטול נעשה שלא כדין, וכי הסיבה האמיתית לו היא קשיים תזרימיים של קאס. בפברואר 2022, היא שלחה הודעת ביטול מטעמה , ובהמשך הגישה תביעה בסך של למעלה מ-18.5 מיליון ש"ח בגין אובדן דמי שכירות צפויים , וכן דרשה דמי שימוש עבור השימוש שעשתה קאס בשטח כחניון לבאי הפארק. מנגד, קאס תבעה את השבת המקדמה ששילמה.

השופטת חיה זנדברג קיבלה את עמדתה של חברת קאס וקבעה כי הודעת הביטול מטעמה ניתנה כדין. היא מצאה כי במועד הביטול, הצדדים אכן לא הגיעו ל"תכנון מוקדם מוסכם" כנדרש. נקודת המפנה, כפי שעולה מפסק הדין, הייתה פגישה שהתקיימה בעיריית מעלה אדומים ב-22 בדצמבר 2021, בה התברר כי התכנון שהוצג דורש שינויים מהותיים ומהווה נסיגה לאחור. מיד לאחר פגישה זו, התפטר אדריכל הפרויקט, מיקאלה סימאונה, תוך שהוא מביע במכתב התפטרות תחושות קשות על התנהלותה של מסלמני ועל חוסר האמון בין הצדדים. השופטת קבעה כי התפטרות האדריכל הבהירה לחברת קאס שאין צפי ממשי לסיום התכנון, והיא זו שהובילה ישירות לביטול ההסכמים.

עם זאת, השופטת קבעה כי על חברת קאס לשלם דמי שימוש ראויים עבור השימוש שעשתה במגרשים כחניון בתשלום ובחינם עבור באי הפארק, שימוש שנמשך גם לאחר ביטול ההסכמים, עד אוגוסט 2022. בסופו של דבר, על דרך האומדנה, קבעה השופטת כי מסכום המקדמה המלא שעמד על כ-4.2 מיליון ש"ח, מסלמני תשיב לקאס 3.5 מיליון ש"ח, כאשר היתרה תישאר בידיה כקיזוז עבור דמי השימוש ובהתחשב ב"אשם תורם" מסוים של קאס במצב שנוצר סביב אחד המגרשים.

התביעה האישית נגד חנוך קס ובעלי המניות האחרים של חברת קאס נדחתה במלואה.