בית המשפט המחוזי בירושלים אישר הסדר פשרה בתביעה ייצוגית נגד חברות הנדל"ן "שערי בית שמש" ו"באמונה", בטענה לגבייה שלא כדין של הפרשי הצמדה למדד תשומות הבנייה. במסגרת הפשרה, החברות ישיבו מאות אלפי שקלים לרוכשים וישנו את חוזיהן העתידיים. אחד התובעים המקוריים התנגד להסדר, אך התנגדותו נדחתה ברובה.

בית המשפט המחוזי בירושלים, בראשות סגנית הנשיאה, השופטת תמר בזק רפפורט, נתן ביום 20.8.2025 תוקף של פסק דין להסדר פשרה בתובענה ייצוגית שהוגשה נגד חברות הבנייה "שערי בית שמש בע"מ" ו"באמונה -בונים לכם קהילה בע"מ". במסגרת ההסדר, יפוצו מאות רוכשי דירות בפרויקטים של החברות בעיר בית שמש בסכום כולל המוערך בכ-677,275 שקלים. את התובעים הייצוגיים, אברהם יצחק סאקס, שמחה בונים רוזנבוים ויהודה קפלן, ייצג עורך הדין מיכאל פטרמן, בעוד את חברות הבנייה ייצג עורך הדין יגל פדידה.

התובענה, שהוגשה במקור באוגוסט 2023, התבססה על שתי עילות מרכזיות. העילה הראשונה טענה כי החברות גבו מרוכשי הדירות תשלומים שהוצמדו למדד תשומות הבנייה, גם כאשר המדד היה גבוה ממדד הבסיס, וזאת לכאורה בניגוד לסעיף בחוזה המכר שקבע כי במקרה כזה התשלום יוצמד למדד הנמוך מביניהם – כלומר, למדד הבסיס ללא הצמדה. השופטת בזק-רפפורט ציינה בפסק הדין כי מדובר בפרשנות "בעייתית ובלתי תכליתית" של סעיף החוזה, אך למרות זאת, במסגרת הפשרה הוסכם על פיצוי לחברי הקבוצה. העילה השנייה, שהוגדרה כמבוססת יותר, טענה כי החברות הצמידו את התשלומים למדד "עתידי" – כלומר, מדד שטרם פורסם במועד התשלום בפועל – ולא למדד ה"ידוע" שהיה בתוקף באותה עת, פרקטיקה המהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד.

הצדדים הגיעו להסדר פשרה עוד בטרם אושרה התביעה כייצוגית, לאחר הליך גישור. על פי ההסדר, רוכשים שנפגעו מהעילה הראשונה (כ-537 במספר) יקבלו כל אחד פיצוי בסך 150 שקלים, בסך כולל של 80,550 שקלים. בגין העילה השנייה, החברות ישיבו 70.5% מסך ההפרש שנגבה מהלקוחות, סכום המוערך בכ-596,725 שקלים. בנוסף, החברות התחייבו להסדיר את חוזיהן העתידיים בהתאם להוראות החוק.

באופן חריג, אחד משלושת המבקשים המקוריים, שמחה בונים רוזנבוים, התנגד להסדר הפשרה. באמצעות רעייתו, הוא טען כי היקף הפרויקטים והנפגעים גדול יותר ממה שהוצג ודרש למנות בודק חיצוני לבחינת הנתונים. בית המשפט דחה את הבקשה, בקובעו כי מבנה ההסדר מזכה כל חבר קבוצה בפיצוי אישי, ולכן מספרם המדויק של חברי הקבוצה אינו משפיע על הוגנות הפשרה עבור כל פרט.

השופטת בזק-רפפורט התערבה גם בגמול לתובעים ובשכר הטרחה לעורכי הדין. היא קבעה כי הסכום המומלץ, שעמד על כ-23.4% מסך הפיצוי, "עולה על הראוי" בהתחשב בכך שההליך לא היה מורכב או ממושך במיוחד, והעילות אינן חדשניות. לפיכך, הפחיתה את שכר הטרחה ל-100,000 שקלים בתוספת מע"מ, ואת הגמול הכולל למבקשים ל-15,000 שקלים. הגמול יחולק כך שהמבקשים 1 ו-3 יקבלו 6,000 שקלים כל אחד, בעוד המבקש 2, שהתנגד להסדר, יקבל 3,000 שקלים בלבד