ועדת הערר פסקה לטובת עולה חדשה מארה"ב, וחייבה את רשות המיסים להשיב לה מס רכישה בסך 82,400 ש"ח. נקבע כי יש להתחשב בעיכובים שאינם בשליטת הרוכש, כמו עיכובים בבנייה ומגפת הקורונה, ולהתחיל את מניין הימים להטבות רק עם מסירת הדירה.

בפסיקה שעשויה להשפיע על רוכשי דירות רבים בישראל, ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין שליד בית המשפט המחוזי בירושלים קיבלה (27.5.25) את ערעורה של בוני אייזלער, עולה חדשה בת 73 מארה"ב, וקבעה כי יש לראות ביום מסירת דירתה החדשה כמועד הקובע לקבלת הטבות מס, ולא ביום חתימת החוזה "על הנייר". החלטה זו, שניתנה על ידי יו"ר הוועדה, השופט אביגדור דורות, זיכתה את העוררת בפטור מלא ממס רכישה והורתה למנהל מיסוי מקרקעין ירושלים להשיב לה 82,400 ש"ח ששילמה, בתוספת הוצאות משפט בסך 18,000 ש"ח.

סיפור המקרה החל בספטמבר 2017, כאשר גב' אייזלער, עוד בהיותה תושבת ארה"ב, רכשה דירה בפרויקט בבית שמש במטרה לעלות לישראל ולהתגורר סמוך לבתה. כתושבת חוץ, היא חויבה במס רכישה בשיעור 8% מערך הדירה, בסך 82,400 ש"ח. כשלוש שנים לאחר מכן, ב-1 בדצמבר 2020, היא עלתה ארצה וקיבלה תעודת עולה.

בשלב זה, בניית הדירה עדיין לא הושלמה, בין היתר עקב עיכובים שנגרמו בשל מגפת הקורונה. הדירה נמסרה לה לבסוף רק בינואר 2022, כארבע וחצי שנים לאחר חתימת ההסכם. לאחר עלייתה, פנתה גב' אייזלער לרשות המיסים בבקשה לתקן את שומתה ולקבל פטור ממס רכישה המגיע ל"תושב ישראל" הרוכש דירה יחידה, או לחילופין, את ההקלה המשמעותית הניתנת ל"עולה חדש".

רשות המיסים דחתה את בקשותיה בטענה נוקשה כי החוק קובע מועדים ברורים: כדי לקבל פטור כ"תושב ישראל", היה עליה להפוך לתושבת תוך שנתיים מיום הרכישה (כלומר, עד ספטמבר 2019). באשר להקלת "עולה חדש", הוראות הביצוע של הרשות אמנם מאפשרות שלא למנות את תקופת הבנייה, אך מגבילות זאת לשלוש שנים בלבד מיום הרכישה – מועד שגם אותו היא פספסה.

בפסק דין מנומק, קיבל השופט דורות את טענותיה המרכזיות של העוררת. הוא קבע כי יש לפרש את החוק בהתאם לתכליתו, שהיא להקל על רוכשי דירות, ובמיוחד על עולים חדשים המבקשים להשתקע בארץ. "לא ניתן לצפות מהרוכש כי ימכור את הדירה… כל עוד לא נמסרה החזקה בדירה שנרכשה מקבלן", ציין השופט, תוך שהוא מאמץ את ההיגיון שנקבע בפסיקות קודמות של בית המשפט העליון.

ההחלטה קובעת כי בנסיבות בהן חלו עיכובים במסירת הדירה שאינם בשליטת הרוכש, מניין הימים לצורך קבלת ההטבות יחל רק במועד המסירה בפועל. השופט הוסיף כי גם הוראת השעה המיוחדת לחוקי המס בתקופת הקורונה תומכת בעמדתה של אייזלער, שכן היא נועדה לעצור את "מרוץ הזמנים" בתקופה זו. עוד הדגיש השופט את התרשמותו מכנות כוונותיה של העוררת לעלות ארצה, לאחר שמכרה את דירתה בניו יורק ופעלה מול ארגון "נפש בנפש" עוד בטרם התעוררו העיכובים.

פסק הדין מהווה מסר חשוב לרשויות המס ולרוכשי דירות מקבלן, ומבהיר כי יש לגלות גמישות ולהתחשב במציאות המורכבת של עיכובים בבנייה, אשר אינם בשליטת האזרח.