שותפות נדל"ן ביו"ש שהסתבכה: בית המשפט הורה ליורשי איש העסקים שמואל ענב ז"ל למסור חשבונות מלאים לשותפיו

השופטת שושנה ליבוביץ קיבלה את תביעתם של עו"ד אברהם נביאי ורעייתו, וקבעה כי התקיימה מערכת יחסים מיוחדת המצדיקה מתן חשבונות. פסק הדין סולל את הדרך לתביעה כספית עתידית על רווחי עסקאות מקרקעין שנעשו לאורך עשרות שנים.

בית המשפט המחוזי בירושלים קיבל (3.5.34) תביעה למתן חשבונות שהגישו בני הזוג שהנז ואברהם נביאי נגד יורשיו של איש העסקים המנוח שמואל ענב ז"ל, ובנו, יפתח ענב. השופטת שושנה ליבוביץ הורתה לנתבעים למסור לתובעים דין וחשבון מפורט ומאומת על ידי רואה חשבון, הכולל את כל ההסכמים, התקבולים והפעולות שנעשו במקרקעין המשותפים באזור יהודה ושומרון, החל משנת 1987 ועד ליום מתן פסק הדין.

תחילתה של הפרשה בשנת 1987, אז נחתם הסכם בין שהנז נביאי לשמואל ענב ז"ל. במסגרת ההסכם, השקיעה נביאי סכום של 80,000 דולר תמורת 50% מזכויותיו של ענב בשורת קרקעות באיו"ש, במטרה להשביחן באמצעות רישום ראשון ולאחר מכן למכור אותן ברווח. התובעים טענו כי לאורך השנים, ענב, ולאחר מכן בנו יפתח, מכרו קרקעות רבות שהיו כלולות בשותפות מבלי לדווח להם, ומבלי להעביר להם את חלקם ברווחים.

מנגד, הנתבעים, אלמנתו ובתו של ענב, מתילדה וענת ענב, ובנו יפתח, טענו כי ההסכם המקורי בוטל. הם הסתמכו, בין היתר, על הסכם משנת 1995 שנחתם בין עו"ד אברהם נביאי לבין ענב, אשר כלל סעיף המבטל כל הסכם קודם. לטענתם, ההתקשרות היחידה התקפה היא הסכם נוסף משנת 2015, אשר לטענתם טרם הבשיל לכדי זכויות כספיות, שכן הקרקעות שפורטו בו טרם עברו רישום ראשון.

השופטת ליבוביץ דחתה את טענות ההגנה וקבעה כי בין התובעים לענב המנוח התקיימה "מערכת יחסים מיוחדת" של שותפות ובעלות משותפת בנכסים. קביעה זו היוותה את הבסיס להחלטה כי התובעים זכאים לקבל חשבונות מלאים על ניהול הנכסים המשותפים. בית המשפט מצא כי הסכם 2015 לא ביטל את הסכם 1987, אלא התבסס עליו ורק שינה את אופן חלוקת הרווחים בקרקעות מסוימות.

באשר למעורבותו של הבן, יפתח ענב, נקבע כי אף שלא היה צד פורמלי להסכמים , יש להפנות את הצו למתן חשבונות גם כלפיו. זאת, מאחר שהעיד בעצמו על מעורבותו המלאה בעסקי אביו ואישר כי תיקי הקרקעות והמסמכים הרלוונטיים מצויים בחזקתו הפיזית. "די בכך כדי להפנות כלפיו צו למתן חשבונות, כמי שקיבל אותם מענב ושמחזיק בהם", כתבה השופטת בפסק הדין.

בנוסף למתן החשבונות, בית המשפט נעתר לבקשת התובעים ונתן היתר לפיצול סעדים, המאפשר להם להגיש תביעה כספית נפרדת לאחר קבלת הנתונים. הנתבעים חויבו לשאת בהוצאות התובעים בסך 50,000 ש"ח.