סוף לסאגה בת 32 השנים: בית המשפט הורה לרשום דירה בירושלים על שם רוכשיה

אחרי עשורים של עיכובים בירוקרטיים ומכשולים משפטיים, בית המשפט המחוזי בירושלים הורה על רישום זכויות בעלות וחכירה בדיור מוגן בשדרות בן צבי; פסק הדין התקדימי ניתן למרות שהחברה המוכרת המקורית אינה פעילה מזה שנים רבות.

בית המשפט המחוזי בירושלים, בפסק דין שניתן ב-14 בספטמבר 2023, שם סוף לסאגה משפטית ורישומית שנמשכה למעלה משלושה עשורים. כבוד השופטת שושנה ליבוביץ הורתה לרשם המקרקעין לרשום את חברת "בית בלב בע"מ" כבעלת הבעלות בדירת דיור מוגן בירושלים, ואת חברת "הימנותא בע"מ" כבעלת זכויות חכירה ארוכות טווח בנכס. פסק הדין פתר תסבוכת שנבעה מכך שהחברה המוכרת המקורית, "טס זהב בע"מ", הפסיקה את פעילותה ורישום הזכויות מעולם לא הושלם.

תחילת הפרשה בשנת 1991, אז רכשה חברת "בית בלב" את זכויותיה של חברת "טס זהב" במקרקעין בשדרות בן צבי 35 בירושלים, הכוללים בית דיור מוגן. העסקה כללה מספר יחידות דיור, אך רישום הבעלות על אחת מהן, הידועה כתת חלקה 175, לא הושלם מעולם. הסיבה לכך, כפי שנטען בתביעה, הייתה חוסר שיתוף פעולה מצד "טס זהב", אשר נקלעה להליכי פירוק, נמחקה, ובהמשך "הוחייתה" אך נותרה לא פעילה.

במקביל, זכויות החכירה בדירה עצמה נמכרו עוד קודם לכן, בשנת 1987, על ידי "טס זהב" לגברת הלן מונדרר ז"ל, ולטובתה נרשמה הערת אזהרה. בשנת 1998, רכשה חברת "הימנותא" את זכויות החכירה הללו מידי מונדרר, בעסקה שאושרה על ידי בית המשפט לענייני משפחה. למרות שכל המיסים שולמו והעסקאות דווחו כחוק, הרישום הסופי בלשכת רישום המקרקעין נתקע. בקשה שהוגשה ללשכה בשנת 2019 נדחתה, בין היתר, בשל היעדר מסמכים עדכניים של חברת "טס זהב" וקיומה של הערת האזהרה לטובת המנוחה.

התפנית הגיעה כאשר "בית בלב" ו"הימנותא" פנו לבית המשפט. הן הסתמכו, בין היתר, על הליך קודם משנת 2014, שבו בית המשפט כבר הורה על רישום יתר יחידות הדיור באותו מתחם על שם "בית בלב". לתמיכה בטענותיהן, הוגש תצהיר מטעם עו"ד משה רוט, מי שהיה דירקטור ומנהל ב"טס זהב" בעת ביצוע העסקה המקורית. עו"ד רוט אישר כי "בית בלב" שילמה את מלוא התמורה וקיבלה את החזקה במקרקעין, וכי לחברתו לשעבר אין כל התנגדות להשלמת הרישום. כמו כן, יורשתה של הגב' מונדרר הודיעה לבית המשפט כי אין לה התנגדות למחיקת הערת האזהרה של אמה המנוחה ולהשלמת העברת זכויות החכירה ל"הימנותא".

השופטת ליבוביץ קיבלה את כלל הטענות. היא ציינה את פסק הדין בהליך הקודם, את תצהירו של עו"ד רוט, את העובדה ש"בית בלב" מחזיקה ומנהלת את המקום בפועל במשך עשרות שנים, ואת הסכמת יורשי המנוחה. באשר לדרישת רשם המקרקעין לפרוטוקול עדכני של "טס זהב", קבעה השופטת כי "בנסיבות העניין המיוחדות", ובהינתן שהחברה אינה פעילה, ניתן להסתפק במסמכים המקוריים.

לפיכך, הורתה השופטת לרשם המקרקעין לרשום את "בית בלב" כבעלים של הדירה, ולרשום את "הימנותא" כבעלת זכות חכירה ל-999 שנים, בכפוף להמצאת האישורים הנדרשים על פי דין. פסק הדין מסיים פרשה ארוכת שנים ומדגים את האתגרים הכרוכים בהסדרת זכויות במקרקעין כאשר אחד הצדדים המקוריים לעסקה חדל מלהתקיים באופן פעיל.