למרות טענות הרוכשים על התנהלות חסרת תום לב מצד המוכר ועיכוב בקבלת טופס 4, קבע השופט רם וינוגרד כי ביטול ההסכם נעשה כדין. הרוכשים, שכבר התגוררו בנכס, יפונו וישלמו דמי שימוש ראויים מיום ביטול ההסכם.

בית המשפט המחוזי בירושלים קבע בפסק דין שניתן ב-2 ביולי 2023, כי הסכם למכירת בית באפרת יבוטל, וכי על הרוכשים לפנות את הנכס. ההחלטה, שהתקבלה על ידי השופט רם וינוגרד, באה בעקבות תביעה שהגיש המוכר, משה עמר, לאחר שהרוכשים, ג'ק וקרן ג'ייקובס, לא שילמו את יתרת התמורה בסך 2,620,000 שקלים במועד שנקבע.

הסכסוך המשפטי החל לאחר שהתובע, הודיע על ביטול ההסכם ב-31 באוקטובר 2021. לטענתו, הנתבעים הפרו הפרה יסודית את ההסכם בכך שלא העבירו את התשלום האחרון, המהווה כ-72% מהתמורה הכוללת, בתוך עשרה ימי עסקים מקבלת טופס 4, כפי שנקבע בנספח להסכם.

מנגד, הנתבעים, הגישו תביעה שכנגד וטענו כי ביטול ההסכם נעשה בחוסר תום לב. לשיטתם, האיחור בתשלום נבע מכך שהתובע עצמו הפר את התחייבותו והמציא את טופס 4 באיחור של כשלושה חודשים. עיכוב זה, לטענתם, גרם לפקיעת האישור העקרוני למשכנתא שקיבלו, וחייב אותם להתחיל מחדש את תהליך קבלת ההלוואה, הליך שאורך יותר מעשרה ימי עסקים. הם עתרו לאכיפת ההסכם ולחיוב התובע בפיצויים.

השופט וינוגרד דחה את מרבית טענות הנתבעים. הוא קבע כי לא הוכחה הטענה שהתנהגות הצדדים שינתה את תנאי החוזה, וכן נדחתה הטענה לקיומו של "נוהג" המחייב הארכת מועד התשלום במקרים כאלה. בית המשפט קבע כי היה על הנתבעים להוכיח טענה זו באמצעות חוות דעת מקצועית או עדויות מתאימות, אך הם לא עשו כן.

בנוסף, השופט קבע כי טענת הנתבעים לביטול ההסכם בחוסר תום לב לא הוכחה. צוין כי הנתבעים לא העבירו את הסכום שהיה עליהם לשלם מההון העצמי, גם לאחר הודעת הביטול, וסירבו להצעות פשרה שהעלה התובע. "בנסיבות אלה… לא ניתן לראות בעמידת התובע על הודעת הביטול כחוסר תום לב המכרסם בעמידה על זכות חוזית", נכתב בפסק הדין.

עם זאת, בית המשפט קיבל את טענת הנתבעים כי אי-המצאת טופס 4 במועד מהווה הפרה יסודית מצד התובע. כתוצאה מכך, נקבע כי שני הצדדים חבים זה לזה פיצויים מוסכמים בסך 342,000 שקלים, ולכן הסכומים יתקזזו זה מול זה.

בסופו של דבר, בית המשפט הורה על ביטול ההסכם וקבע כי על הנתבעים לפנות את הבית עד ל-9 באוקטובר 2023. הפינוי יתבצע כנגד השבת התמורה ששולמה על ידם, בניכוי דמי שימוש ראויים בסך 12,000 שקלים לחודש החל מ-1 בנובמבר 2021 ועד למועד הפינוי בפועל. כמו כן, הנתבעים חויבו בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 40,000 שקלים.

ת"א 52881-11-21