ביהמ"ש המחוזי: צו מניעה "זמני" בן 11 שנים בוטל

השופטת חיה זנדברג קבעה כי צו זמני אינו יכול "לעמוד לנצח" ולהישאר "תלוי באוויר" כאשר ההליך העיקרי אינו מתנהל, במיוחד כשהצד שביקש אותו התחמק מהליך בוררות במשך שנים.

בפסק דין עקרוני שניתן ב-2 ביולי 2023, הורתה שופטת בית המשפט המחוזי בירושלים, חיה זנדברג, על ביטולו של צו מניעה זמני שנרשם בפנקסי המקרקעין לפני למעלה מ-11 שנים ומנע השלמת עסקה למכירת דירה. השופטת מתחה ביקורת על המצב שבו סעד זמני נותר על כנו ללא הגבלת זמן, וקבעה כי הוא "סותר את מהותו" כאשר ההליך המשפטי שבמסגרתו ניתן אינו מתקדם.

הפרשה החלה עוד בשנת 2009, אז חתמו שני יזמי נדל"ן, בנימין ויצהנדלר ויוסף דב שטיצברג, על זיכרון דברים למכירת נכס בירושלים. לפי ההסכם, שטיצברג היה אמור לפצל דירה גדולה לשתי דירות קטנות יותר, לשפץ ולמכור אותן, ובנוסף לבנות דירה על הגג עבור ויצהנדלר. תחילה, העסקה התקדמה כמתוכנן ואחת הדירות נמכרה לצד שלישי.

אולם, לאחר שהתגלע סכסוך בין שטיצברג לרוכשי הדירה הראשונה, הפסיק שטיצברג לקדם את הפרויקט, לא שילם לויצהנדלר את מלוא התמורה ולא פעל לבנייה על הגג. בעקבות הקיפאון, ויצהנדלר מכר בשנת 2011 את הדירה השנייה ליעקב סירוטה. בתגובה, הגיש שטיצברג בשנת 2012 תביעה לאכיפת זיכרון הדברים המקורי וקיבל צו מניעה זמני שמנע את רישום הדירה על שם סירוטה.

בשנת 2013, בית המשפט הורה לצדדים להעביר את הסכסוך לבוררות, כפי שנקבע בזיכרון הדברים ביניהם. אלא שהליך הבוררות מעולם לא יצא לפועל. בפסק הדין נקבע כי שטיצברג "התחמק מהליך הבוררות ולא ביצע כל פעולה שהיא השקולה להגשת כתב תביעה לבורר" במשך שנים ארוכות. התנהלות זו, קבעה השופטת, היא שהובילה למצב האבסורדי בו צו מניעה זמני נותר בתוקף למעלה מעשור, בעוד ההליך העיקרי "תקוע".

במסגרת ההליך הנוכחי, נטען כי אין להותיר את הצו על כנו. מנגד, שטיצברג הגיש תביעה שכנגד וביקש לאכוף את ההסכם מ-2009.

השופטת זנדברג קיבלה את התביעה ודחתה את התביעה שכנגד. היא קבעה כי "צו מניעה זמני אינו עומד לנצח. מטבעו, כשמו כן הוא, צו זמני עד לסיום בירורה של התביעה". עוד קבעה השופטת כי זיכרון הדברים המקורי בוטל למעשה בהתנהגות הצדדים, שזנחו אותו לאורך השנים, ולכן אין עוד בסיס משפטי לצו המניעה או לתביעת האכיפה. למרות קבלת התביעה, השופטת נמנעה מפסיקת הוצאות בשל "קשיים" שמצאה בעדותו של ויצהנדלר.

ת"א 21301-12-19