קיבלתם הודעה על הפקעה? מדריך להתמודדות נכונה – עו"ד מיכאל דבורין

קבלת מכתב המודיע על הפקעת הנכס שלכם יכולה להיות חוויה מבלבלת ומלחיצה. המינוחים המשפטיים, חוסר הוודאות והתחושה שהשליטה נלקחה מכם, כולם תורמים לחרדה. כדי להחזיר לכם את תחושת השליטה, חשוב להבין את "מפת הדרכים" של הליך ההפקעה:

שלב הפרסום וההודעה: זה מתחיל בדרך כלל בפרסום תכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה, ולאחר אישורה, הרשות המפקיעה שולחת לכם הודעה אישית על כוונתה להפקיע את הנכס. זהו השלב הקריטי ביותר לפנות לייעוץ משפטי. כאן בוחנים את חוקיות ההפקעה ואת תקינות ההליך המנהלי, לרבות זכותכם הבסיסית לשימוע.

שלב המשא ומתן על גובה הפיצוי: כאן מתחיל "המאבק" האמיתי. הרשות תציג לכם שומת מקרקעין מטעמה, שכמעט תמיד תהיה נמוכה מהשווי הריאלי. בשלב זה, אנו נגיש חוות דעת נגדית של שמאי מטעמכם ונתחיל במשא ומתן. חובת הרשות לנהל עמכם משא ומתן בתום לב היא חובה בסיסית, אך כפי שראינו במקרה של ה"פ (מחוזי מרכז) 55812-05-19 אחוזת גוש 7709 בע"מ נ' נתיבי איילון בע"מ, רשויות לעיתים מתעלמות מפניות חוזרות ונשנות של בעלי קרקעות, ומאלצות אותם להגיש תביעה רק כדי לקבל התייחסות.

שלב תפיסת החזקה: לאחר משלוח ההודעה, החוק מתיר לרשות, לאחר תקופה מסוימת, לתפוס חזקה בנכס. מהלך זה מותנה בתשלום הפיצוי שאינו שנוי במחלוקת. הליך זה, לפי סעיף 8 לפקודת הקרקעות, אמור להיות מהיר ומעין-טכני. עם זאת, כפי שנקבע בע"א 1359/20 מרגרית תייר נ' עיריית תל אביב-יפו, גם במסגרתו בית המשפט רשאי, במקרים חריגים, לבחון טענות יסוד נגד חוקיות ההפקעה אם מדובר ב"פגמים שורשיים ובסיסיים".

שלב הפנייה לבית המשפט: אם המשא ומתן לא מניב תוצאות והפערים נותרים גדולים, הדרך פתוחה להגשת תביעה לבית המשפט, אשר יכריע בסוגיית גובה הפיצוי, לרוב באמצעות מינוי שמאי מכריע מטעמו.

המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אם קיבלתם הודעת הפקעה, או אפילו אם רק שמעתם שמועה על תכנית עתידית, זה הזמן לפעול. אני מזמין אתכם לפנות למשרדי לקבלת ייעוץ ראשוני שיבהיר לכם את התמונה המלאה ויכין אתכם לבאות.