הפיצוי על הנייר לעומת הכסף בבנק: ריבית, הצמדה ופיצויים על עיכוב בתשלום – עו"ד מיכאל דבורין
הצלחתם במאבק המשפטי ובית המשפט פסק לכם פיצוי של מיליוני שקלים. אך מה קורה אם הרשות מתעכבת בתשלום במשך חודשים או אפילו שנים? בשוק שבו ערך הכסף נשחק באופן תמידי, ועל אחת כמה וכמה בתקופות של אינפלציה, עיכוב כזה יכול לעלות לכם הון. המאבק המשפטי אינו מסתיים עם קבלת פסק הדין; הוא מסתיים רק כאשר הכסף המלא והריאלי נמצא בחשבון הבנק שלכם.
החוק לתיקון דיני הרכישה לצרכי ציבור, וכן חוק פסיקת ריבית והצמדה, קובעים כי על פיצויי הפקעה יש לשלם ריבית והצמדה מלאות, החל מהמועד הקובע (בדרך כלל, מועד פרסום הודעת ההפקעה) ועד ליום התשלום בפועל. מטרת מנגנון זה היא לשמור על ערכו הריאלי של הפיצוי ולהבטיח שהנפקע לא יינזק משחיקת ערך הכסף לאורך זמן.
אך כאן מסתתרת מחלוקת משפטית חשובה, שנדונה בהרחבה בת"א (מחוזי מרכז) 28938-11-22 יוסף חליל ואח' נ' נתיבי ישראל בע"מ. השאלה הייתה האם יש לשלם ריבית רק על "קרן" הפיצוי, או שמא יש לשלם ריבית גם על רכיב ההצמדה שנצבר לאורך השנים (מה שמכונה "ריבית דריבית"). רשויות מפקיעות טענו בעקביות שיש לשלם ריבית רק על הקרן. בית המשפט דחה טענה זו וקבע הלכה חשובה:
"…אי-תשלום ריבית על הפרשי ההצמדה מהווה פגיעה בזכות הקניין… בהיעדר תשלום ריבית על הפרשי ההצמדה, פיצויי ההפקעה אינם משקפים את מלוא שווי המקרקעין שהופקעו, וערכם הריאלי נשחק. לפיכך, ועל מנת להבטיח את מימוש תכליתם של פיצויי ההפקעה, שהיא העמדת הנפקע במצב בו היה אלמלא ההפקעה – יש לחייב את המשיבה בתשלום ריבית על הפרשי ההצמדה."
פסיקה זו מחזקת את זכותו של הנפקע לקבל פיצוי מלא וריאלי, ומונעת מהרשות ליהנות מהתמשכות ההליכים.
במקרים חריגים, כאשר העיכוב בתשלום הוא בלתי סביר במיוחד וגורם לנפקע נזק מוכח (למשל, הוא הפסיד הזדמנות לרכוש נכס חלופי שמחירו עלה באופן ניכר), ייתכן שניתן לתבוע גם פיצוי נוסף על הנזקים שנגרמו כתוצאה מהעיכוב עצמו, מעבר לריבית וההצמדה הקבועות בחוק. תפקידנו הוא לא רק להילחם על גובה קרן הפיצוי, אלא גם לוודא שכל חישובי הריבית וההצמדה נעשים כחוק, ולפעול במהירות נגד כל סחבת בתשלום.
המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אל תסתפקו בקבלת "הקרן" בלבד. פיצויי ההצמדה והריבית הם חלק בלתי נפרד מהפיצוי המגיע לכם. אם הרשות מעכבת את התשלום, פנו למשרדי כדי שנפעל לגבות אותו במלואו.
