סכסוך קרקעות משפחתי: בית המשפט כפה המשך בוררות שהתפוצצה
השופטת עינת אבמן-מולר קבעה כי למרות שהבורר המקורי, קרוב משפחתם של הצדדים, התפטר – הסכסוך יוכרע בבוררות חדשה שתחל מראשיתה, זאת לאחר סאגה משפטית שנמשכת שנים.
בפסק דין שניתן בבית המשפט המחוזי בירושלים, הורתה (8.2.24) השופטת עינת אבמן-מולר על מינוי בורר חליף בסכסוך קרקעות מורכב וארוך שנים בין שני קרובי משפחה, צור משה ואליה זכמי. החלטה זו מחייבת את הצדדים להמשיך בהליך בוררות, למרות שהבורר המקורי והמוסכם, שהיה אחיו של צד אחד ובן דודו של האחר, התפטר מתפקידו. נקבע כי הבוררות תחל מראשיתה.
הפרשה החלה עם חתימת הסכם למכירת זכויות בקרקע בביתוניא ביוני 2000, בין צור (הקונה) לאליה (המוכר). משלא הצליח המוכר לרשום את הזכויות על שם הקונה בפרק הזמן שנקבע, נחתם הסכם נוסף ביוני 2002. הסכם זה כלל סעיף בוררות ייחודי, שקבע כי "הבורר היחיד המוסכם" על הצדדים יהיה מר שלום בן משה, אחיו של צור ובן דודו של אליה.
כעבור שנים, משנתגלעו מחלוקות, פנה צור לבורר המוסכם, שלום בן משה. במהלך פגישות שהתקיימו בשנים 2018-2019, הביע אליה את התנגדותו לכהונתו של שלום כבורר. בעקבות זאת, הציע הבורר למנות בורר חלופי באמצעות יו"ר לשכת עורכי הדין. אליה הסכים וחתם על מסמך בעניין, אך צור סירב באותה עת.
למרות המחלוקת, במרץ 2020 נתן הבורר "פסק בורר" בו קיבל את טענותיו של צור וקבע כי אליה הפר את ההסכמים. עם זאת, ציין הבורר כי מאחר שאליה סירב לשתף פעולה ולהציג ראיות מטעמו, ומאחר שלא נדרש לסוגיית הסעדים, הוא מפנה את הצדדים ל"ערכאות" להמשך מיצוי זכויותיהם. פסק זה הוביל לסבב משפטי נוסף, שבסופו קבע בית המשפט באוקטובר 2021 כי לא מדובר בפסק בוררות סופי אלא ב"החלטת ביניים" שאינה ניתנת לאישור או לביטול.
לאחר פסיקה זו, הודיע הבורר שלום בן משה בדצמבר 2021 כי נבצר ממנו להמשיך בתפקידו "מסיבות בריאות כאלה ואחרות". צור, פנה לבית המשפט בבקשה הנוכחית למינוי בורר חליף. הוא טען כי תניית הבוררות עדיין תקפה, וכי התפטרות הבורר נבעה מלחצים ואיומים שהפעיל עליו אליה.
מנגד, אליה, טען כי הליך הבוררות הסתיים עם החלטתו של שלום. לטענתו, תניית הבוררות הייתה אישית ויועדה לשלום בלבד, ועם התפטרותו היא בטלה.
השופטת אבמן-מולר דחתה את טענותיו של אליה. היא קבעה כי התנהלותו של אליה, שסירב לשתף פעולה עם הבוררות ואף הביע הסכמה בעבר למינוי בורר חלופי, מונעת ממנו לטעון כיום כי ההסכם בטל. "יש לראות בהתנהלותו של אליה הסכמה לכך שימונה בורר חליף", כתבה השופטת בפסק הדין.
עם זאת, הורתה השופטת כי הליך הבוררות יחל מראשיתו. היא נימקה זאת בכך שההליך הקודם התנהל ללא פרוטוקולים מסודרים ובנסיבות חריגות של חוסר שיתוף פעולה, ולכן יש לאפשר לבורר החדש לדון במכלול הטענות והראיות מההתחלה.
לבסוף, בית המשפט הורה לצדדים להסכים על זהות בורר בתוך שבעה ימים, ואם לא יעשו כן, ימונה בורר על ידי בית המשפט. בנוסף, חויב אליה לשאת בהוצאותיו של צור בסך 10,000 ש"ח.
