סוף לסכסוך בן 45 שנה: בעלי חנויות בגבעה הצרפתית יקבלו מחצית מהזכויות בשטח הלא בנוי במרכז המסחרי
בית המשפט המחוזי בירושלים קבע כי זכויותיהם של בעלי החנויות במרכז המסחרי הוותיק אינן מוגבלות לשטח החנות בלבד, אלא כוללות גם בעלות משותפת בשטח המרכזי של המתחם. עם זאת, תביעתם לקבל את מלוא הזכויות על כלל הקרקע נדחתה.
בפסק דין שניתן ב-20 ביולי 2023, הכריעה שופטת בית המשפט המחוזי בירושלים, מרים אילני, בסכסוך מקרקעין ארוך שנים בין בעלי החנויות במרכז המסחרי בגבעה הצרפתית לבין חברות הבנייה "אזורים" ו"שיכון ופיתוח" ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י). פסק הדין קובע חלוקת זכויות היסטורית במתחם, כ-45 שנים לאחר שהחנויות נרכשו לראשונה.
הפרשה החלה בשנים 1977-1978, אז רכשו התובעים, בעלי 20 מתוך 22 החנויות במרכז, את זכויות החכירה בנכסיהם מחברת שיכון ופיתוח. על פי הסכמי הרכישה המקוריים, המרכז המסחרי הקיים היווה "שלב א'" מתוך פרויקט גדול יותר, שהיה אמור להיבנות בצורת האות ח' ולכלול שלב נוסף. שלב ב' של הפרויקט מעולם לא יצא לפועל, והקרקע שיועדה לו נותרה לא בנויה עד היום.
בליבת התביעה עמדה טענת בעלי החנויות כי מכיוון ששלב ב' לא נבנה במשך עשרות שנים, והחברות הנתבעות זנחו למעשה את תוכנית הבנייה, הרי שכל הזכויות בחלקה 19, כולל השטח הלא בנוי וזכויות הבנייה העתידיות, שייכות להם. הם טענו כי הנתבעות התנערו מהתחייבותן לרשום את הנכס כבית משותף ולהסדיר את זכויותיהם במרשם המקרקעין. מנגד, טענו הנתבעות כי התובעים רכשו אך ורק את החנות הספציפית שלהם, וכי הזכות לבנות על יתרת השטח נשמרה במלואה לחברות הבנייה.
השופטת אילני דחתה את תביעתם של בעלי החנויות לקבל את מלוא הזכויות על כלל החלקה. היא קבעה כי מהמסמכים המקוריים, לרבות התרשימים שצורפו להסכמי הרכישה, עולה בבירור כי השטחים שיועדו לשלב ב' לא היו חלק מהממכר, וכי הרוכשים היו מודעים לכך שהם רוכשים נכס כחלק מפרויקט רחב יותר שטרם הושלם.
עם זאת, פסק הדין מהווה ניצחון משמעותי לבעלי החנויות בהיבט אחר. השופטת קבעה כי השטח הפתוח, שהיה אמור להוות את הרחבה המרכזית של מבנה ה-ח' המתוכנן ולשמש בין היתר לחניה משותפת, הוא רכוש משותף. לאור הזמן הרב שחלף ואי-מימוש התוכנית המקורית, קבעה השופטת כי הזכויות בשטח זה, המכונה "החלק הלא בנוי", יחולקו שווה בשווה: 50% לכלל בעלי החנויות במשותף, ו-50% לחברת שיכון ופיתוח. בנוסף, נקבע כי גג המבנה הקיים ייחשב רכוש משותף של בעלי החנויות בלבד.
מאחר שהתביעה התקבלה באופן חלקי בלבד, השופטת לא פסקה הוצאות לטובת מי מהצדדים.
ת"א 65849-11-19
