השכיר שטח כפול במחיר של אחד: הקבלן יפצה את החברה השוכרת בלמעלה מ-1.5 מיליון שקלים
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד קיבל את תביעתה של חברה קבלנית וקבע כי בעל מקרקעין בכפר קאסם הפר הסכם שכירות, בכך שסירב למסור לה שטח מקורה רחב ידיים שכלל בחוזה המקורי. בנוסף לפיצויים, חויב הנתבע בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 80,000 שקלים.
פסק דין שניתן לאחרונה קובע כי חברת "א. רסי בע"מ", העוסקת בעבודות בנייה ומסגרות, תפוצה בסכום של 1,575,000 שקלים בתוספת מע"מ, לאחר שבעל המקרקעין ממנו שכרה שטח, יוסף עאמר, הפר את הסכם השכירות ביניהם. פסק הדין ניתן ב-13 באוגוסט 2025 על ידי כבוד השופטת יסכה רוטנברג מבית המשפט המחוזי מרכז-לוד.
הסכסוך המשפטי נסוב סביב הסכם שכירות שני שנחתם בין הצדדים בנובמבר 2020, במסגרתו שכרה החברה מהנתבע מגרש בשטח של 1,100 מ"ר וכן שטח מקורה בגודל 900 מ"ר שעתיד היה להיבנות במקום. תקופת השכירות נקבעה לשמונה שנים, ודמי השכירות החודשיים עמדו על 9,450 שקלים.
לאחר שהבנייה הסתיימה ביוני 2021, סירב הנתבע למסור את החזקה בשטח המקורה לידי החברה, בטענה שדמי השכירות שסוכמו מתייחסים למגרש בלבד, וכי יש לנהל משא ומתן נפרד על תשלום נוסף עבור השטח המקורה. מנגד, טענה החברה, כי לשון החוזה ברורה ודמי השכירות כוללים את שני רכיבי הנכס – המגרש והשטח המקורה. עוד טענה החברה כי הסכימה לתנאי ההסכם השני, שהרעו את מצבה ביחס להסכם קודם, מתוך ציפייה לקבל את השטח המקורה שיפצה על הנזקים שנגרמו לה, לרבות הקטנת השטח והצורך להעתיק את פעילותה.
הנתבע טען כי לחברה ניתנה אופציה בלבד לשכור את השטח המקורה, בכפוף לסיכום על דמי שכירות נוספים, וכי פרשנותה של החברה חסרת היגיון מסחרי, לאור השקעתו הכספית הגדולה בבנייה.
השופטת רוטנברג דחתה את טענות הנתבע וקיבלה את גרסתה של החברה במלואה. בפסק הדין נקבע כי לשון החוזה תומכת באופן ברור בפרשנות התובעת, וכי המונח "המושכר" בהסכם כלל במפורש את המגרש ואת השטח המקורה. השופטת ציינה כי "אין כל סבירות בגרסה שלפיה הצדדים לא הסדירו מה יהא גובה דמי השכירות שישולמו עבור חלק מהמושכר".
עוד קבעה השופטת כי גם "הגיונם של דברים" תומך בגרסת החברה. צוין כי דמי השכירות בהסכם החדש היו זהים לאלו שהחברה הייתה משלמת אילו הייתה מממשת אופציה בהסכם קודם, אך עבור שטח מגרש קטן יותר. "אין כל היגיון בטענה כי התובעת תשלם את אותם דמי שכירות עבור מגרש בשטח של 1,500 מ"ר ועבור מגרש בשטח של 1,100 מ"ר", נכתב בפסק הדין.
לאור קביעתה כי הנתבע הפר את ההסכם, פסקה השופטת לחברה פיצויים בגין אובדן דמי שכירות שהייתה יכולה לגבות מהשכרת השטח המקורה בשכירות משנה, כפי שהתיר לה החוזה. הפיצוי חושב לפי 31,500 שקלים לחודש, החל מחודש יולי 2021 ועד סוף אוגוסט 2025. בנוסף, ניתן צו הצהרתי המחייב את הנתבע למסור לחברה את החזקה בשטח המקורה עד לתום תקופת השכירות, וכן ניתן לחברה היתר לפיצול סעדים לתקופה העתידית.
ת"א 30339-04-22
