הסכם פשרה חריג בבית המשפט העליון: מונה שמאי שיכריע בסכסוך מקרקעין רב שנים
הסכם הפשרה, שקיבל תוקף של פסק דין חלקי, מסיים את המחלוקת בין תשעה מערערים לבין אחת המשיבות בערעור שהתנהל בעליון. במסגרת ההסכם, שמאי מקרקעין שימונה בהסכמה יקבע את שווי השוק של קרקע במרכז הארץ נכון לשנת 2019, וקביעתו תהיה מכרעת וסופית.
בית המשפט העליון, בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, נתן תוקף של פסק דין להסכם פשרה מפורט ומורכב בין תשעה מבני משפחת כהן צדק וכץ (המערערים) לבין הגב' יפה בורוכוף (משיבה 1). פסק הדין החלקי, שניתן ביום 2 באפריל 2025, על ידי הרכב השופטים נעם סולברג, דפנה ברק-ארז ואלכס שטיין, מוחק את הגב' בורוכוף מההליך המשפטי ומביא לסיומה המוחלט את המחלוקת בינה לבין המערערים.
הסכסוך הגיע לפתחו של בית המשפט העליון לאחר שהמערערים הגישו ערעור על פסק דין שניתן בבית המשפט המחוזי מרכז ב-29 בדצמבר 2024. פסק הדין במחוזי עסק בתביעה שהגישו המערערים כנגד הגב' בורוכוף ומשיבים נוספים. במקום להמשיך ולהתדיין בערכאת הערעור, בחרו הצדדים, לאחר משא ומתן, לגבש הסדר פשרה יצירתי שמטרתו להביא לסילוק סופי ומוחלט של כלל הטענות והתביעות ההדדיות ביניהם.
עיקרו של הסכם הפשרה הוא מינוי של שמאי מקרקעין מוסכם, אשר זהותו תיקבע בסיוע יושב ראש לשכת שמאי המקרקעין בישראל. הצדדים קבעו קריטריונים ברורים לבחירת השמאי: עליו להיות בעל ותק וניסיון של 10 שנים לפחות בעריכת שמאויות, עם התמחות באזור פתח תקווה והסביבה. תנאי נוסף ומהותי לכניסת המינוי לתוקף הוא הצהרת השמאי על היעדר היכרות מוקדמת עם מי מהצדדים או באי כוחם והיעדר ניגוד עניינים.
על השמאי תוטל משימה ספציפית ומוגדרת: להעריך את שווי השוק של 350.5 מ"ר בלתי מסוימים (במושע) בחלקה 25 בגוש 6320, נכון ליום 11 בדצמבר 2019. קביעתו של השמאי, כך הוסכם, תהיה מכרעת ולא ניתנת לערעור. עם זאת, כדי להבטיח את בהירות השומה, יוכלו הצדדים להגיש לשמאי עד שתי שאלות הבהרה כל אחד, בתוך 14 ימים מקבלת חוות דעתו. תשובותיו יהפכו לחלק בלתי נפרד מהשומה הסופית.
לאחר קביעת השמאי, תשלם הגב' בורוכוף למערערים את הסכום שייקבע בשמאות. לסכום זה תתווסף מחצית מהפרשי ההצמדה למדד המחירים לצרכן מיום 1 בדצמבר 2019 ועד ליום חתימת ההסכם, וכן הצמדה מלאה מיום חתימת ההסכם ועד ליום התשלום בפועל. התשלום יבוצע בעשרה תשלומים חודשיים שווים, כאשר התשלום הראשון יבוצע תוך 30 יום מקביעת השמאי הסופית. כל התשלומים יועברו לחשבון נאמנות של בא כוח המערערים.
ההסכם כולל סעיפים מפורטים למקרה של הפרה. איחור בתשלום יגרור חיוב בריבית פיגורים בשיעור של 1% לחודש. אם תשלום לא יבוצע גם לאחר התראה של 14 ימים, יתווסף לסכום שבפיגור פיצוי מוסכם בשיעור של 10%. איחור של 30 יום בתשלום כלשהו, לאחר התראה, ייחשב להפרה יסודית של ההסכם ויעמיד לפירעון מיידי את מלוא יתרת החוב.
הצדדים הדגישו כי קיומו של ההסכם מסלק באופן סופי ומוחלט את כל טענותיהם, מכל מין וסוג, לרבות אלו שעלו במסגרת התביעה המקורית והערעור. עוד הוסכם כי תוקפו של ההסכם יעמוד בעינו גם אם יינתנו קביעות עובדתיות או משפטיות סותרות בהליך הערעור מול המשיבים האחרים, והצדדים מוותרים מראש על כל טענה בעניין זה. בכך, ביקשו הצדדים לייצר ודאות משפטית ו"חומת מגן" סביב ההסכמות אליהן הגיעו.
ע"א 70585-02-25
