פשרה ייצוגית: אלמוג ב.ז. תפצה רוכשי דירות בכ-1.9 מיליון ש"ח ותשנה את מנגנוני החיוב בחוזים
בית המשפט המחוזי בתל אביב אישר הסדר פשרה בתביעה ייצוגית נגד חברת הנדל"ן, שהוגשה בטענה לגביית יתר באמצעות הצמדת תשלומים למדד עתידי וחיוב בריבית פיגורים חריגה. במסגרת ההסדר, החברה תשנה את חוזיה, תפסיק את גביית היתר ותשיב כספים באופן פרטני לאלפי לקוחות עבר.
בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו אישר הסדר פשרה בתובענה ייצוגית שהוגשה נגד חברת יזמות ובנייה, אלמוג ב. ז. בניה והשקעות בע"מ. פסק הדין, שניתן ב-19 בפברואר 2025 על ידי כבוד השופט עודד מאור, קובע כי החברה תפצה את חברי הקבוצה בסכום כולל של 1,915,163 ש"ח ותתקן את מנגנוני החיוב בחוזי המכר שלה לעתיד.
ההליך החל בבקשה לאישור תובענה ייצוגית שהגיש משה וזאן, אשר רכש דירת מגורים מהחברה. הבקשה, שהוגשה באמצעות עו"ד אור ירקוני, התמקדה בשתי עילות מרכזיות. הראשונה, "עילת ההצמדה", עסקה בפרקטיקה של החברה להצמיד את תשלומי הרוכשים למדד תשומות הבנייה עתידי, שטרם היה ידוע במועד ביצוע התשלום בפועל. לטענת המבקש, מנגנון זה היה "לא חוקי, פסול ומקפח", ובמקרים שהמדד עלה, הדבר הוביל לגביית סכומים עודפים מהרוכשים ללא כל הצדקה. עוד נטען כי החברה המשיכה להצמיד למדדים עתידיים גם תשלומים שהוקדמו על ידי הרוכשים, חודשים לאחר שהכסף כבר התקבל אצלה.
העילה השנייה, "עילת הריבית", טענה כי החברה גבתה מרוכשים שאיחרו בתשלומים ריבית פיגורים בשיעור גבוה מהמותר על פי חוק, ואף גבוה מהשיעור שנקבע בהסכם המכר עצמו. המבקש טען כי אין הצדקה כלכלית לריביות חריגות אלו, שכן הנזק הנגרם לחברה מאיחור בתשלום נמוך משמעותית.
מנגד, חברת אלמוג ב.ז דחתה את הטענות. החברה טענה כי מדד תשומות הבנייה הוא נתון אובייקטיבי המשקף את עלויות הבנייה. לטענתה, לוחות התשלומים נקבעו למחצית השנייה של החודש, בעוד המדד מתפרסם רק ב-15 לחודש העוקב, וכי רוכשים שבחרו להקדים תשלומים פעלו בניגוד להסכם וגרמו לה נזקים. בנוגע לטענה על תניות מקפחות, החברה טענה כי חוזי המכר שלה הם הסכמים מסחריים הנתונים למשא ומתן, וכי במקרים רבים אכן נעשים בהם שינויים לבקשת הרוכשים. באשר לריבית, נטען כי התקנות המגבילות את גובהה נכנסו לתוקף רק ביוני 2022 ואינן חלות רטרואקטיבית על חוזים שנחתמו קודם לכן.
למרות חילוקי הדעות, פנו הצדדים בשלב מוקדם מאוד להליך גישור, עוד בטרם הגישה החברה את תשובתה הרשמית לבית המשפט. הליך זה הוביל לגיבוש הסדר פשרה מקיף, שהוגש לבית המשפט ב-14 ביולי 2024 ותוקן לאחר קבלת הערות מגורמים מקצועיים מטעם המדינה ומהשופט מאור.
עיקרי הסדר הפשרה שאושר הם:
- פיצוי כספי לחברי הקבוצה: החברה תשיב לחברי הקבוצה סך כולל של 1,915,163 ש"ח. מתוך סכום זה, 1,563,882 ש"ח יושבו בגין עילת ההצמדה (כ-60% מההפרש שנגבה ביתר) ו-351,281 ש"ח יושבו בגין עילת הריבית.
- הסדרה עתידית של מנגנון ההצמדה: החברה התחייבה לשנות את חוזיה, כך שכל תשלום יוצמד אך ורק למדד הידוע במועד התשלום בפועל. שינוי זה יחול הן על חוזים קיימים שטרם שולמו במלואם והן על כל החוזים שייחתמו בעתיד.
- הסדרה עתידית של ריבית הפיגורים: החברה התחייבה לגבות ריבית פיגורים בשיעור שלא יעלה על 1.35% לחודש, גם בחוזים שנחתמו לפני כניסת התקנות החדשות לתוקף.
- מנגנון ההשבה: ההחזרים יבוצעו באופן פרטני וישיר לכל לקוח זכאי. ללקוחות עם חשבון פרויקט פעיל, הסכום יזוכה ויקטין את יתרת התשלומים. ללקוחות שסיימו את תשלומיהם, החברה תיצור קשר באמצעות SMS ודואר אלקטרוני לקבלת פרטי חשבון בנק לביצוע העברה. כספים שלא יצליחו להעביר יועברו לקרן מיוחדת לניהול כספי תובענות ייצוגיות.
במסגרת פסק הדין, אישר השופט מאור גם תשלום גמול למבקש, משה וזאן, בסך 72,607 ש"ח בתוספת מע"מ, ושכר טרחה לבא כוחו, עו"ד אור ירקוני, בסך 381,184 ש"ח בתוספת מע"מ. השופט קבע כי הסכומים ראויים בהתחשב בתועלת המשמעותית שההליך הביא לחברי הקבוצה, הן בפיצוי הכספי והן בהסדרת המנגנונים לעתיד.
בצעד חריג, פטר בית המשפט את החברה מתשלום חלקה השני של אגרת בית המשפט, בנימוק שהפשרה הושגה בשלב מוקדם מאוד וחסכה זמן שיפוטי יקר. כמו כן, ניתן פטור ממינוי בודק חיצוני לבחינת ההסדר, מכיוון שהנתונים הכספיים נבדקו ואומתו על ידי רואה חשבון חיצוני מטעם הצדדים באופן שקוף.
ת"צ 33231-11-22
