בצל פרויקט נדל"ן של 232 מיליון ש"ח: בית המשפט מתערב – מונה נאמן זמני לחברת "אחוזת שומרון אלקנה" על רקע טענות למרמה ושיתוק ניהולי
השופט אביגדור דורות מהמחוזי בירושלים קיבל את הבקשה לסעדים זמניים, לאחר שהשתכנע כי קיים מבוי סתום מוחלט בין מייסדי החברה וכי הונחה תשתית לכאורה לחדלות פירעון; ההחלטה נועדה לשים קץ למאבקי השליטה ולהגן על הנכס היחיד של החברה – קרקע יקרת ערך באלקנה
בהחלטה דרמטית שניתנה ב-21 באוגוסט 2025, הורה בית המשפט המחוזי בירושלים, באמצעות כבוד השופט אביגדור דורות, על מינוי נאמן זמני לחברת "אחוזת שומרון (אלקנה) בע"מ", המחזיקה בקרקע בשווי מוערך של למעלה מ-232 מיליון שקלים ביישוב אלקנה. ההחלטה התקבלה בעקבות בקשה דחופה שהוגשה על ידי אמיר סלאמה וחברת אח ראש (אלקנה) בע"מ, בטענה כי החברה מצויה בחדלות פירעון, מתנהלת באופן מרמתי כלפי נושיה, וסובלת משיתוק ניהולי מוחלט ("מבוי סתום") המונע ממנה לתפקד ומסכן את נכסיה.
הפרשה, המורכבת משורה ארוכה של הליכים משפטיים סבוכים, סכסוכים אישיים וטענות חמורות להונאה, סובבת סביב הנכס היחיד והמשמעותי של החברה – חלקת מקרקעין הידועה כחלקה 120 בגוש 3 באלקנה. החברה, שנוסדה בשנת 2004, תכננה להקים על הקרקע שכונת מגורים, אך חילוקי דעות עמוקים בין בעלי המניות המייסדים הובילו לסאגה משפטית רבת שנים.
את הבקשה למינוי הנאמן הגיש אמיר סלאמה, יורשו של אחמד סלאמה ז"ל, שהיה אחד מהיזמים המקוריים של הפרויקט והחזיק ב-60% מהזכויות בו. לטענת המבקשים, שהוגשה ב-11 באוגוסט 2025, החברה מצויה בחדלות פירעון שמקורה בהתנהלות מרמתית כלפי נושיה, ובהיעדר ממשל תאגידי תקין, באופן שגורמים שונים פועלים לגזול את נכסה היחיד.
בלב הפרשה עומד הליך בוררות "פיקטיבי", כפי שנטען בהליכים אחרים, אשר נוהל לכאורה על ידי מתי פיכמן, עורך דין שרישיונו נשלל. לטענת סלאמה, פיכמן הפך עצמו מבורר ליזם ופעל, יחד עם עתניאל שנלר שמונה על ידו כמנהל מיוחד, להברחת חלקים גדולים מהמקרקעין לחברת ע.נ.ה. ניהול פיננסי בע"מ, הרשומה על שם איש קש, וזאת מבלי שהועברה כל תמורה לקופת החברה. פסק הבוררות, שהיווה בסיס לפעולות אלו, בוטל לאחרונה ב-6 ביולי 2025 בפסק דין של בית המשפט המחוזי. ביטול פסק הבוררות יצר ואקום ניהולי והצית מחדש את מאבקי השליטה בחברה, מה שהוביל להגשת הבקשה הנוכחית.
השופט דורות מצא כי אכן מתקיים "מבוי סתום" בחברה. הוא ציין את המחלוקת העזה בין בעלי מניות היסוד, ובראשם יצחק בן אברהם וחיותה ודניאל לוי שאף הגיעה למצב אבסורדי בו לא ניתן היה להסכים על זהות עורך הדין שייצג את החברה בהליכים המשפטיים הרבים בהם היא מעורבת. "הוכח לכאורה", כתב השופט, "כי מתקיים מבוי סתום בחברה, וקיימים חילוקי דעות מהותיים בין בעלי מניות היסוד, המונעים מן החברה לקיים פעולות בסיסיות". מצב זה, קבע, מקים לכאורה עילה לפירוק החברה "מן הצדק ומן היושר" על פי חוק החברות.
בנוסף, בית המשפט קבע כי הונחה תשתית לכאורית לטענה כי החברה נמצאת בחדלות פירעון. השופט התבסס, בין היתר, על הצהרה קודמת של שנלר לפיה חובות החברה עומדים על כ-154 מיליון שקלים, על כך שהחברה לא הגישה דוחות לרשויות המס במשך שנים רבות, ועל העובדה כי אין לה כלל חשבון בנק פעיל – מצב המעיד על חדלות פירעון תזרימית.
לבקשה הוגשו התנגדויות רבות מצד גורמים שונים המעורבים בפרשה. נציגי שנלר, טענו כי החברה אינה חדלת פירעון וכי אין דחיפות במתן הסעד. נציגי חיותה ודניאל לוי טענו כי יש לאפשר לחברה להסדיר את ענייניה הפנימיים בעצמה. חברת אבני ראשה יזמות בע"מ טענה כי מינוי נאמן יפגע בזכויותיה. גם חברת קנדיין ייזום בע"מ התנגדה וטענה כי חוק חדלות פירעון אינו חל על החברה כיוון שהיא רשומה כחברה ירדנית.
השופט דורות דחה את טענות המתנגדים. הוא קבע כי אמיר סלאמה יכול להיחשב כ"נושה" לצורך הגשת הבקשה, בהתבסס על הודאות קודמות של החברה עצמה כי הוא זכאי לחלק מרווחי הפרויקט. כמו כן, דחה את הטענה בדבר תחולת החוק, וקבע כי ניתן להחילו על חברת חוץ כל עוד יש לה נכסים בישראל, כפי המקרה כאן.
בבחינת מאזן הנוחות, קבע השופט כי הוא נוטה בבירור לטובת מינוי הנאמן. "ככל שיתמנה נאמן זמני, יהיה גורם אחד שיטפל בענייני החברה, בפיקוח בית המשפט וייפסקו המאבקים בין בעלי מניות היסוד על השליטה בחברה. לעומת זאת, ככל שהבקשה תידחה, מצבה של החברה ונושיה יחמיר, לאור היעדר היכולת לנווט את החברה ולייצבה". עוד הוסיף השופט כי הדרך היעילה לפתרון הסכסוכים הרבים היא באמצעות הליך קולקטיבי של חדלות פירעון, שירכז את כל התביעות תחת קורת גג אחת, בניגוד למצב הנוכחי של ריבוי הליכים נפרדים שאינם מביאים לפתרון כולל.
לאור כל האמור, קיבל בית המשפט את הבקשה, הורה על מינוי נאמן זמני שיבחר מתוך רשימה שיגיש הממונה על חדלות פירעון, והוציא צו זמני האוסר על ביצוע כל עסקה בנכסי החברה או במניותיה ומקפיא את כל ההליכים המשפטיים נגדה.
חדל"ת 20574-08-25
