"האמת אינה נר לרגליו": ביהמ"ש דחה תביעת דייר, וקבע כי שיקר "באופן שיטתי ומקומם"
השופט אריה נאמן קבע כי התביעה לביטול מכר מקרקעין הפכה "תיאורטית" ו"נעדרת נפקות" לאחר תום תקופת השכירות. בנוסף, מתח ביקורת חריפה על מהימנות התובע: "רומס את ערך האמת פעם אחר פעם"
בפסק דין חריף ויוצא דופן, דחה בית המשפט המחוזי בחיפה תביעה של דייר שביקש לבטל מכירת מגרש אותו שכר. השופט אריה נאמן קבע בהחלטתו, שניתנה ביום 19 באוקטובר 2025, כי התביעה הפכה ל"נעדרת נפקות מעשית" , אך בחר להקדיש חלק ניכר מפסק הדין לניתוח התנהלותו של התובע, וקבע כי הוא מסר "גירסאות סותרות על כל צעד ושעל" , "שיקר במצח נחושה" , ואף הגיש תביעה שדינה להידחות רק בשל חוסר מהימנותו המוחלט.
תחילתה של הפרשה ב-9 במרץ 2022, אז חתם התובע, ג'ואד כנאני, על הסכם שכירות למגרש בבעלות הנתבע 1, חוסיין עזאיזה. בהסכם השכירות נכלל סעיף 4(ד), שהעניק לתובע "זכות קדימה" לרכוש את המגרש אם הנתבע יחליט למכור אותו.
במהלך תקופת השכירות, ב-17 בנובמבר 2022, חתם הנתבע 1 (המוכר) על חוזה למכירת המגרש לנתבע 2, בלאל בוקעאי, תמורת 970,000 ש"ח. ימים ספורים לאחר מכן, הגיש התובע את התביעה, בטענה כי זכות הקדימה שלו הופרה. הוא דרש סעד הצהרתי שיורה על ביטול חוזה המכר ועל אכיפת זכות הקדימה שלו. יודגש, כפי שציין בית המשפט, כי התובע עתר לסעדים הצהרתיים בלבד, ולא תבע כל סעד כספי או פיצויים.
השופט נאמן ניתח את שתי השאלות המשפטיות המרכזיות. ראשית, קבע כי בניגוד לטענת הנתבעים כאילו מדובר ב"הסכמה ג'נטלמנית" , סעיף זכות הקדימה הינו חיוב משפטי מחייב לכל דבר ועניין. הוא נימק זאת בלשון הברורה של החוזה ובהיגיון המסחרי.
אולם, ההכרעה המרכזית נגעה לתוקף הזכות. התובע טען בשלב מאוחר של ההליך כי זכות הקדימה "אינה מוגבלת בזמן" ועומדת לו "לעד ולעולמי עולמים". השופט דחה טענה זו מכל וכל. הוא קבע כי זכות הקדימה "צמודה להסכם השכירות וממילא מוגבלת תחולתה לתקופת השכירות בלבד". תקופת השכירות, כפי שנקבע בפסק דין נפרד (שהפך ל"מעשה בית דין"), הסתיימה ב-9 במרץ 2023.
מכאן הגיע השופט למסקנה כי התביעה, כפי שהוגשה, הפכה ל"נעדרת נפקות מעשית". הוא הסביר כי מאחר שהתובע ביקש רק אכיפה, וזכותו החוזית כבר פגה, הרי שגם אם בית המשפט יבטל את עסקת המכר כיום, הדבר לא יסייע לתובע. הנתבע (המוכר) יוכל פשוט לחתום על חוזה מכר חדש עם הרוכש "מיד למחרת פסה"ד", שכן הוא כבר אינו מחויב כלפי התובע. השופט ציין כי הזהיר את התובע ובאי כוחו מפני חוסר התועלת שבהליך, אך התובע "עומד על זכותו לנהל את ההליך עד תום".
אף שדי היה בקביעה המשפטית כדי לדחות את התביעה, השופט נאמן בחר להכריע גם במחלוקת העובדתית המרכזית: האם הנתבע הפר את ההסכם, או שמא הציע לתובע לרכוש את המגרש?
הנתבע (המוכר) טען כי פנה לתובע פעמיים (ביולי ובספטמבר 2022) והציע לו לרכוש את המגרש, אך התובע סירב בטענה ש"אין לו את היכולת מבחינה כלכלית עכשיו". לעומתו, התובע הכחיש וטען כי הנתבע מעולם לא פנה אליו.
השופט קיבל את גרסת הנתבע במלואה. הוא קבע כי הנתבע "הותיר עלי רושם מהימן ביותר", ועדותו הייתה עקבית והגיונית. השופט אף ציין כי ההיגיון המסחרי תומך בגרסת הנתבע: "מה ההיגיון הכלכלי-מסחרי… שלא לנסות ולהציע את המגרש ראשית לתובע שכבר נמצא ומחזיק במגרש?", "לדלג" על השוכר זו התנהגות כלכלית שאיננה רציונלית".
מנגד, על התובע כתב השופט דברים קשים: "התובע מנגד הותיר רושם שלילי ביותר". פסק הדין מפרט שורה ארוכה של סתירות ושקרים, לכאורה, בעדויותיו של התובע:
- ארבע גרסאות שונות לסיבה מדוע לכאורה הוארכה לו תקופת השכירות (פעם בשל עיכוב ברישום, פעם בשל עבודות, פעם בשל פינוי פסולת ופעם בשל סכסוך שכנים).
- שינוי גרסאות באשר להיקף השקעותיו במגרש: בכתב התביעה טען ל-500,000 ₪ , בדיון טען ל-4 מיליון ₪ , ובתצהיר הציג חוות דעת על כ-400,000 ₪.
- ארבע גרסאות סותרות למי בדיוק מסר, לטענתו, שיקים עבור תקופת האופציה (פעם לנתבע, פעם למתווך, פעם לצד ג' ופעם ל"מכובדים").
- שקר במצח נחושה: השופט ציין כי התובע שיקר גם בהליך אחר (עתירה מנהלית), שם טען "הילדים שלי לא יוצאים לשם", בעוד שבעדותו בהליך הנוכחי הודה כי הוא רווק ואין לו ילדים. כשעומת עם השקר, טען: "התכוונתי לילדים של אחותי… כל ילד קטן שמקבל סוכריה ממני, זה בשבילי הילד שלי".
השופט נאמן סיכם כי "האמת איננה נר לרגליו של התובע בלשון המעטה" , וכי "גרסאותיו מתפתחות ומשתנות… כמעט בכל נושא נתון". הוא קבע כי התנהלות זו, שבה התובע "רומס את ערך האמת פעם אחר פעם", מצדיקה כשלעצמה את דחיית התביעה, בהתאם ל"הלכת חיון", הקובעת כי דין תביעתו של בעל דין המשקר ביודעין להידחות.
לאור כל האמור, התביעה נדחתה. התובע חויב בהוצאות משפט בסך כולל של 118,000 ₪, מתוכם 35,400 ₪ לנתבע 1 (המוכר) ו-82,600 ₪ לנתבע 2 (הרוכש).
ת"א 62962-11-22
