מכה במיליון שקל: יזמי הנדל"ן שהפקירו את הדיירים ישלמו ביוקר
בית משפט השלום בבאר שבע חייב את שמעון איבגי וחברותיו לפצות את חברת "טל מ.ב." בגין רשלנות בטיפול בליקויי בנייה בפרויקט בקרית גת. השופטת רחלי טיקטין עדולם מתחה ביקורת על התנהלות הנתבעים: "התובעת נאלצה להשקיע תשומות עצומות"
סכסוך עסקי מר בין חברות קבלניות, שהחל עוד בשנת 2018 עם סיום בניית פרויקט מגורים בקרית גת, הגיע אתמול (10 בפברואר 2026) לסיומו בפסק דין מהדהד בבית משפט השלום בבאר שבע. במוקד הפרשה ניצב פרויקט "אילני הפארק", הכולל 55 דירות ב-9 בניינים, שהפך עבור הדיירים ועבור הקבלנית הרשומה לסיוט של ליקויים והתכתשויות משפטיות.
במרכז התביעה עומדת חברת "טל מ.ב. בע"מ", בניהולו של מוטי בוסקילה, ששימשה כקבלן הרשום בפרויקט. מולה ניצבו שמעון איבגי והחברות שבשליטתו, "איבגיס בע"מ" ו"לוטום – בנין ופיתוח (1997) בע"מ", אשר היו אלו שביצעו את הבנייה בפועל. על פי מערכת ההסכמים בין הצדדים, איבגי וחברותיו היו האחראים הבלעדיים לתיקון כל ליקוי שיתגלה בדירות, תוך שהם מתחייבים לשפות את חברת טל מ.ב. על כל נזק או הוצאה שייגרמו לה עקב מחדליהם.
אלא שהמציאות בשטח הייתה רחוקה מהכתוב בחוזה. זמן קצר לאחר מסירת המפתח במרץ 2018, החלו לזרום תלונות רבות על ליקויי בנייה קשים, ובהן בעיות רטיבות ב-80% מהדירות. התובעת טענה, ובית המשפט קיבל זאת, כי הנתבעים התעלמו באופן עקבי מפניות הדיירים ומפניותיה של חברת טל מ.ב. עצמה. כתוצאה מכך, נאלצה חברת טל מ.ב. – שהייתה חתומה על חוזי המכר מול הדיירים – להיכנס בנעלי הנתבעים, לבצע תיקונים ב-13 דירות ולנהל הגנה ב-11 תביעות משפטיות שהגישו דיירים זועמים.
השופטת רחלי טיקטין עדולם לא חסכה בביקורת על התנהלותו של איבגי. בפסק דין מפורט קבעה השופטת כי "הוכח שהתובעת נאלצה להשקיע תשומות עצומות בניהול מערך תיקון הליקויים". בית המשפט הדגיש כי בעוד חברת טל מ.ב. הציגה מנגנון שלם של מנהלי עבודה ואנשי קשר שטיפלו בדיירים, הנתבעים לא הציגו ולו מסמך אחד המעיד על טיפול מצידם בליקויים.
אחת הנקודות המרכזיות בדיון הייתה דרישת התובעת לתשלום "ריטיינר" (דמי ליווי) עבור השנים שבהן נאלצה לטפל בפרויקט הרבה מעבר למתוכנן. בית המשפט קיבל דרישה זו באופן משמעותי, ופסק לזכות התובעת סכום של 731,600 ₪ בגין סעיף זה בלבד, תוך שהוא מחשב תקופה של 62 חודשים שבהם נאלצה החברה להעניק שירותי ניהול ותיקונים במקום הנתבעים.
בסיכומו של יום, הורה בית המשפט לשמעון איבגי ולחברותיו לשלם לחברת טל מ.ב. בע"מ סכום כולל של כ-1,057,250 ₪. הסכום מורכב מ-731,600 ₪ בגין דמי ניהול (ריטיינר), 273,000 ₪ בגין עלויות תיקון הליקויים (כולל רווח קבלני), ו-52,650 ₪ החזר עבור שכר טרחת עורך דין ששולם לטיפול בתביעות הדיירים.
לסכומים אלו התווספו הוצאות משפט כבדות. השופטת פסקה לטובת התובעת שכר טרחת עורך דין בסך של כ-249,500 ₪ (20% מגובה הפיצוי), בשל העובדה שהתיק נוהל עד תומו ודרש "תשומות גבוהות מהרגיל". יצוין כי בית המשפט דחה רק את הרכיב של פגיעה במוניטין, משום שלא הוצגו ראיות כספיות מוצקות לירידה בהכנסות.
פסק הדין מהווה תמרור אזהרה ליזמים וקבלני ביצוע המנסים "להתנער" מאחריותם בשנת הבדק, ומבהיר כי המחיר של הזנחת דיירים ואי-קיום חוזים בין קבלנים עלול להסתיים בחיובים כספיים כבדים בבית המשפט.
ת"א 39882-01-22
