מכה לנאמן אורבנקורפ: המחוזי מחק את תביעת הענק נגד אלן ססקין בטענה כי "הנזק טרם התגבש"
השופט מגן אלטוביה קבע כי נוכח הגבייה המוצלחת בהליכי חדלות הפירעון בקנדה, ייתכן והנושים יקבלו את מלוא חובם והתביעה הנזיקית תתייתר. הנאמן, עו"ד גיא גיסין, חויב בהוצאות של 70 אלף ש"ח. פסק הדין חושף פערים בדיווח על היקף הכספים שחולקו בפועל למחזיקי האג"ח.
בפסק דין המהדהד את קריסתה הדרמטית של חברת הנדל"ן הקנדית "אורבנקורפ" לפני כעשור, קבע ביום 26 בפברואר 2026 בית המשפט המחוזי בתל אביב (המחלקה הכלכלית) כי יש למחוק את תביעת הענק שהגיש הנאמן לביצוע הסדר הנושים, עו"ד גיא גיסין, נגד בעל השליטה לשעבר אלן ססקין ונושאי משרה נוספים. השופט מגן אלטוביה קיבל את טענת הנתבעים לפיה כל עוד הליכי הגבייה בקנדה נמשכים והנזק הסופי למחזיקי איגרות החוב לא נקבע, אין מקום לבירור התביעה הנזיקית בגין פרטים מטעים בתשקיף.
חברת אורבנקורפ אינק, שפעלה בתחום הנדל"ן בקנדה, גייסה בדצמבר 2015 סכום של 180 מיליון ש"ח מהציבור הישראלי באמצעות הנפקת איגרות חוב בבורסה בתל אביב. אלא שבתוך ארבעה חודשים בלבד ממועד פרסום התשקיף, החברה קרסה והחלו נגדה הליכי חדלות פירעון בישראל ובקנדה.
עו"ד גיא גיסין, שמונה כבעל תפקיד ונאמן להסדר הנושים, הגיש תביעה בסך של כ-195.6 מיליון ש"ח נגד אלן ססקין (נתבע 1), פיליפ גיילס (נתבע 2) ודוריין ססקין (נתבעת 13). התביעה התבססה על טענות קשות לפרסום פרטים מטעים בתשקיף, ביניהם: הערכות שווי מנופחות לפרויקטים משמעותיים כמו "קינגסקלאב" ו"דאונסויו", הסתרת חריגות בתקציב , אי-דיווח על הקצאת דירות לנושים אישיים של ססקין, והפרת התחייבויות להזרמת "תרומת בעלים" בסך 12 מיליון דולר קנדי לחיזוק חוסנה של החברה.
התפנית המעניינת בתיק נבעה דווקא מהצלחתו המקצועית של עו"ד גיסין בגביית כספים עבור הנושים. במהלך הדיונים התברר כי הנאמן הצליח לגבות במסגרת הליכי חדלות הפירעון בקנדה סכום של כ-218.8 מיליון ש"ח נכון לספטמבר 2024. הנתבעים טענו כי הגבייה המאסיבית מאיינת את הצורך בתביעה הנזיקית.
על פי פסק הדין, כדי לזכות בתביעה לפי סעיף 31 לחוק ניירות ערך בגין פרט מטעה, על התובע להוכיח שלושה רכיבים: קיומו של פרט מטעה, קשר סיבתי ונזק ממשי. השופט אלטוביה הדגיש כי כאשר מדובר באחריות נושאי משרה, שיטת חישוב הנזק היא "שיטת חיסרון הכיס".
השופט מתח ביקורת על כך שהנאמן לא סיפק דו"ח תקבולים ותשלומים מבוקר ומעודכן. בתצהיר שהגיש גיסין בינואר 2026 עלה כי חולקו למחזיקי האג"ח כ-183.7 מיליון ש"ח , בעוד שהנתבעים טענו כי לפי הצהרות קודמות של הנאמן בסיכומיו, הנושים כבר קיבלו סכום גבוה יותר של כ-206.4 מיליון ש"ח. "במצב דברים זה," כתב השופט, "ניתן לומר שהנזק… טרם התגבש".
בית המשפט בחר שלא לדחות את התביעה באופן סופי, אלא למחוק אותה. משמעות הדבר היא שאם לאחר סיום כל הליכי הגבייה בקנדה יתברר כי עדיין נותר "חור" בתשלום לנושים, יוכל עו"ד גיסין להגיש תביעה מעודכנת. במקרה כזה, הוא אף יהיה פטור מתשלום אגרה נוספת.
עם זאת, השופט לא חסך מהנאמן את הוצאות המשפט. נקבע כי למרות היותו "ידו הארוכה של בית המשפט", היה על עו"ד גיסין לעדכן ביוזמתו ובאופן שקוף את נתוני הגבייה והשפעתם על גובה הנזק.
בסופו של יום, הנאמן חויב לשלם לנתבעים 1 ו-2 הוצאות ושכ"ט בסך של 45,000 ש"ח, ולנתבעת 13 סכום של 25,000 ש"ח. פסק הדין מהווה תזכורת לכך שבדיני ניירות ערך ונזיקין, הצלחה עסקית בשיקום חברה עשויה לסגור את הדלת בפני פיצויים נזיקיים, כל עוד לא הוכח "חיסרון כיס" סופי ומוחלט.
ת"א 12055-12-17
