דרמה משפטית בפתח תקווה: דיירי "גינדי החזקות" יפוצו במיליונים וליקויי הבנייה יתוקנו על חשבון החברה
לאחר מאבק משפטי ממושך של כ-8 שנים, בית המשפט המחוזי מרכז-לוד פסק לטובת 78 משפחות שרכשו דירות מהחברה ברחוב חיים זכאי. בפסק הדין נקבע כי החברה תבצע על חשבונה תיקונים נרחבים ברכוש המשותף, בנוסף לפיצוי כספי של למעלה מ-1.6 מיליון שקלים לדיירים בגין עוגמת נפש וסבל.
בפסק דין תקדימי ומקיף שניתן ב-27 במאי 2025, קיבלה שופטת בית המשפט המחוזי מרכז, יעל טויסטר ישראלי, את תביעתם של נציגויות הבתים המשותפים ובעלי דירות ברחובות חיים זכאי 10, 12 ו-13 בפתח תקווה נגד חברת "גינדי החזקות דירות יוקרה בע"מ". הדיירים תבעו את החברה, בגין שורה ארוכה של ליקויי בנייה חמורים ברכוש המשותף, שהתגלו זמן קצר לאחר שאכלסו את דירותיהם בשנת 2010.
המאבק של הדיירים החל כבר בשנת 2011, כאשר החלו להופיע ליקויים ותקלות חמורים בשטחים המשותפים של הבניינים. הליקויים כללו, בין היתר, רטיבויות קשות, נזילות, התפוררות ונשירה של אבני החיפוי החיצוניות וסדקים. על אף פניות חוזרות ונשנות לחברה, התיקונים שבוצעו היו חלקיים ובלתי מספקים, ובשנת 2014 ניתקה החברה את הקשר עם הדיירים והפסיקה את התיקונים.
במרכז התביעה עמדו שני ליקויים עיקריים: כשלים חמורים באבן החיפוי הלבנה של הבניינים וכשלי איטום נרחבים שגרמו לרטיבות קשה בדירות ובשטחים המשותפים. במהלך ההליך המשפטי המורכב, מונו שני מומחים מטעם בית המשפט, המהנדסים דובדבני ויגאל גוברין, שבחנו את הליקויים. חוות דעתו של המהנדס גוברין, יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות, הייתה מכרעת. הוא קבע כי קיימים ליקויים חמורים באופן קשירת אבני החיפוי במקומות "רגישים" בבניינים, באופן המנוגד לתקן ועלול להוות סכנה בטיחותית. בנוסף, קבע כי המקור העיקרי לרטיבויות הוא בכשלים חמורים בצנרת מי הגשם (צמ"גים), שהינם באחריות הקבלן.
בפסק הדין, אימצה השופטת טויסטר ישראלי במידה רבה את מסקנותיו של המומחה גוברין והורתה על מתן צו עשה לביצוע שורה של תיקונים מקיפים על חשבון "גינדי החזקות". בין היתר, החברה חויבה לתקן ולחזק את כל אבני החיפוי הלקויות, לטפל בכשלים בצנרת מי הגשם שגרמו לנזילות, לתקן את האיטום במאגר המים ולהחליף את הריצוף בלובי של אחד הבניינים. כל התיקונים יבוצעו על ידי חברות חיצוניות שיאושרו על ידי המומחה גוברין ובפיקוחו, כאשר "גינדי החזקות" תישא בכל העלויות, כולל שכר המומחה.
בנוסף לצווי העשה, פסקה השופטת פיצוי כספי משמעותי לדיירים. כל משפחה תפוצה בסך של 22,000 שקלים בגין עוגמת הנפש, הסבל ואובדן השימוש שנגרמו להם לאורך השנים, בסכום כולל של 1,672,000 שקלים. כמו כן, החברה תשיב לדיירים 57,703 שקלים עבור תיקונים שביצעו על חשבונם ותישא בהוצאות המשפט ושכר טרחת עורך דין בסך 300,000 שקלים.
ת"א 28000-11-17
