נמכרה דירת 6 חדרים, סופקה דירת 5 חדרים: חברת "פסגות זיו" תפצה רוכש ב"מחיר למשתכן" בכ-230,000 ש"ח
בית המשפט קבע כי החברה הציגה מצגי שווא, התנהלה באופן תוקפני כלפי הרוכש וזלזלה בליקויי בנייה חמורים בדירתו. בנוסף לסכום הפיצויים, חויבה החברה בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 28,000 ש"ח.
פסק דין חריף שניתן לאחרונה בבית משפט השלום בירושלים חושף מסכת של הטעיות, ליקויי בנייה והתנהלות לקויה מצד חברת הבנייה "פסגות זיו השקעות ופיתוח (1993) בע"מ" כלפי רוכש דירה בפרויקט "מחיר למשתכן" בשכונת פסגת זאב. בפסק הדין, שניתן ב-24 באוגוסט 2025, קבעה כבוד השופטת קרן מילר כי החברה תשלם לרוכש, יהלי פורת, פיצוי כולל של 230,686 ש"ח בגין דירה בת 5 חדרים שקיבל במקום דירת 6 חדרים שהובטחה לו, וכן בגין שורה ארוכה של ליקויי בנייה ועוגמת נפש שנגרמה לו.
הפרשה החלה כאשר פורת, זוכה בהגרלת "מחיר למשתכן" של משרד הבינוי והשיכון, התקשר עם החברה בחוזה לרכישת דירת פנטהאוז ב-7 בדצמבר 2016. לאורך כל הדרך, החל ממצגת שהוצגה בכנס הזוכים, דרך השיחה במעמד בחירת הדירה וכלה בהסכם המכר עצמו, הוצגה הדירה באופן עקבי כדירת 6 חדרים. אפילו בלוח תשלומים שנמסר לפורת כשנה וחצי לאחר חתימת החוזה, צוין במפורש כי מדובר בדירת 6 חדרים.
ההפתעה המרה הגיעה ביוני 2019, כאשר בת זוגו של פורת, אדריכלית במקצועה, עיינה בתוכניות וגילתה כי בפועל מדובר בדירת 5 חדרים בלבד. פנייתו של פורת למנכ"ל החברה, משה כהן, נתקלה לדבריו בצעקות וגידופים התנהלות שהשופטת מילר הגדירה מאוחר יותר כ"לא ראויה ותוקפנית" וציינה אותה כאחד הגורמים לפסיקת פיצוי גבוה בגין עוגמת נפש.
במהלך המשפט טענה חברת "פסגות זיו" כי האזכור של 6 חדרים בחוזה הוא "טעות סופר יחידה" וכי לפורת נמסרו תוכניות הדירה מהן ניתן היה ללמוד כי מדובר בדירת 5 חדרים. בית המשפט דחה טענות אלו מכל וכל. "עדותו של התובע הייתה מהימנה, עקבית ומדויקת", כתבה השופטת מילר בפסק הדין, והוסיפה כי "שוכנעתי כי התובע הוטעה לחשוב כי מדובר בדירת 6 חדרים ולפיכך הוא זכאי לפיצוי".
חיזוק מכריע לגרסת התובע נמצא בהקלטת שיחה שביצע עם נציג הנתבעת, אבירם זמר, אשר הודה בשיחה כי טעה והציג לפורת את הדירה כדירת 6 חדרים. הניסיון של החברה להרחיק את עצמה מזמר, בטענה שאינו נציג רשמי שלה , נדחה גם הוא על ידי בית המשפט, שקבע כי יש לראות בו "נציג הנתבעת לכל דבר ועניין", בין היתר על סמך עדותו של המנכ"ל כהן, שהודה כי זמר היה הקבלן המבצע ושותף ברווחי הפרויקט.
בנוסף לסוגיית החדר החסר, התביעה עסקה גם בליקויי בנייה רבים בדירה. פורת טען כי פנה לחברה פעמים רבות, אך התיקונים שבוצעו היו "קוסמטיים" בלבד. מומחה שמונה מטעם בית המשפט, המהנדס אייל שנהב , מצא כי אכן נותרו ליקויים משמעותיים בדירה וקבע את עלות תיקונם על סך של 92,400 ש"ח. לסכום זה הוסיף המומחה תוספת של 30% בשל המחסור בפועלים ועליית מחירי חומרי הגלם בתקופת מלחמת "חרבות ברזל". בית המשפט קיבל את קביעות המומחה במלואן ופסק פיצוי עבור הליקויים בסך 158,938 ש"ח, סכום הכולל גם עלויות פינוי הדירה למשך 21 יום, הזמן שיידרש לביצוע התיקונים.
בסיכום פסק הדין, מתחה השופטת מילר ביקורת על התנהלותה של "פסגות זיו", וקבעה כי המקרה מצדיק פסיקת פיצוי גבוה יחסית בגין עוגמת נפש בסך 30,000 ש"ח. בנימוקיה ציינה את כמות הליקויים הגבוהה, את העובדה שמדובר בדירת מגורים בפרויקט ממשלתי, את הצורך של התובע לפנות את דירתו ל-21 יום, את אי ההתאמה המרכזית של החדר החסר, ומעל הכל – את "התנהלותה התוקפנית של הנתבעת כלפי התובע". טענתו של התובע בנוגע למעקה המרפסת, לעומת זאת, נדחתה.
ת"א 54037-05-22
