לא מפקיעים את כל השטח? על פיצויים בגין ירידת ערך – עו"ד מיכאל דבורין

רבים סבורים כי פיצוי הפקעה מגיע רק על השטח שהרשות "לוקחת" פיזית. אך מה קורה כאשר מפקיעים לכם רצועה מהחצר לצורך הרחבת כביש? אתם לא רק מאבדים שטח, אלא נותרים עם חצר קטנה יותר, רועשת יותר, ופחות פרטית. הנכס כולו שווה כעת פחות. זוהי "ירידת ערך", וגם עליה מגיע לכם פיצוי מלא.

בתביעת פיצויים בגין הפקעה חלקית יש לעמוד על שתי רגליים:

פיצוי על החלק המופקע: חישוב שווי השוק של רצועת הקרקע שנלקחה.

פיצוי על ירידת ערך יתרת החלקה: זהו החלק המורכב והחשוב, שבעלי נכסים רבים מפספסים. יש לאמוד בכסף את הנזק שנגרם לחלק שנותר בידיכם עקב הפגיעה בפרטיות, מטרדי רעש, פגיעה בפוטנציאל בנייה, אובדן חניות ועוד.

בתי המשפט מכירים היטב בנזק זה. שמאי הרשות נוטה למזער, ובמקרים רבים אף להתעלם לחלוטין, מהפיצוי על ירידת הערך. תפקידנו, יחד עם שמאי מקרקעין מטעמכם, הוא לנתח את כלל ההשפעות של ההפקעה על הנכס שנותר בידיכם, לכמת את הנזקים הללו לאחוזי ירידת ערך, ולנהל מאבק כדי שהפיצוי הסופי ישקף את הפגיעה המלאה והאמיתית שספגתם.

המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אם עומדים להפקיע חלק מהנכס שלכם, אל תסתפקו בפיצוי על השטח המופקע בלבד. אני מזמין אתכם לפנות למשרדי כדי שננתח יחד את הפגיעה הכוללת ונבטיח שתקבלו פיצוי מלא.